Cuprins:
- Acțiune de asignare
- Excluderea proprietății în faliment
- Vânzări absolut și condiționate
- Faptă de vânzare absolută
O faptă de vânzare absolută și o faptă de cesiune transferă atât deținerea proprietății de la o parte la alta. Oamenii folosesc cel mai adesea o fapta de vânzare absolută într-o vânzare tipică de proprietăți imobiliare în care un cumpărător achiziționează o proprietate de la un vânzător. Curțile de faliment folosesc cel mai adesea o faptă de cesiune pentru a transfera proprietatea de la proprietar la instanța de faliment.
Acțiune de asignare
O faptă de cesiune survine atunci când un debitor transferă proprietatea către un creditor, de obicei un mandatar al instanței de faliment. Administratorul instanței de faliment este responsabil de facilitarea vânzării proprietății. Odată ce proprietatea vinde, mandatarul împarte veniturile în mod egal între creditori. Creditorii aplică apoi aceste venituri la soldurile restante ale debitorului.
Excluderea proprietății în faliment
Debitorii insolvabili nu sunt obligați să efectueze o faptă de atribuire instanței de faliment. Curțile de faliment adesea permit o excludere pentru casa primară a debitorului insolvabil. Cu toate acestea, instanța de faliment poate cere debitorilor insolvabili să finalizeze o faptă de cesiune pentru proprietăți imobiliare suplimentare, cum ar fi casele de odihnă și casele de vacanță. Aceasta înseamnă că debitorul insolvabil își poate păstra locuința primară de la includerea în procedura de faliment, însă instanța de faliment poate cere acestuia să efectueze o faptă de muncă în casele sale secundare sau de vacanță pentru a vinde și utiliza veniturile pentru a-și plăti creditorii.
Vânzări absolut și condiționate
Tranzacțiile de vânzare a proprietății sunt de obicei fie condiționale, fie absolute. Vânzările condiționate apar atunci când transferul proprietății de la o parte la alta nu va fi finalizat și titlul la proprietate nu va fi transferat până când anumite condiții ale contractului de vânzare nu sunt îndeplinite fie de cumpărător, fie de către vânzător. De exemplu, dacă o proprietate a depășit instalațiile sanitare, cumpărătorul poate solicita vânzătorului să actualizeze instalațiile sanitare ca o condiție a vânzării. O vânzare absolută are loc atunci când contractul de vânzare nu are condiții.
Faptă de vânzare absolută
O fapta de vânzare absolută este atunci când un vânzător transferă sau transmite titlul unei proprietăți către vânzător fără condiție, cu excepția plății pentru proprietate. De exemplu, un vânzător afișează proprietatea pentru suma de 100.000 de dolari, iar un cumpărător vine și îi oferă 100.000 de dolari pentru proprietate, fără a fi nevoie să o facă pentru proprietate. Se încheie o faptă de vânzare absolută, iar titlul transferului de proprietate de la vânzător către cumpărător.