Cuprins:
Când vindeți o casă și țineți ipoteca pe ea pentru cumpărător, aceasta este cunoscută sub numele de finanțare a vânzătorului sau o ipotecă privată. Deținerea unei ipoteci pentru cineva se face în mod obișnuit atunci când cumpărătorul nu poate obține aprobarea pentru finanțare tradițională printr-o bancă sau un împrumutător ipotecar. Există anumite lucruri pe care trebuie să le iei la curent dacă îți vinzi casa și sunt interesat să ții ipoteca pentru ca cineva să-l cumpere.
Etapa
Puneți casa spre vânzare. Dacă nu ați enumerat deja casa de vânzare și ați găsit un potențial cumpărător, atunci listați casa cu un agent imobiliar sau puneți-o la vânzare pe cont propriu. Puteți să rețineți în anunțul dvs. pentru casa că finanțarea vânzătorului este disponibilă.
Etapa
Creați un contract de vânzare-cumpărare. Angajați un avocat în domeniul imobiliar pentru a elabora acordul după ce acceptați oferta unui cumpărător în casă. Dacă lucrați cu un agent imobiliar, agentul poate gestiona partea din tranzacție a contractului de vânzare și cumpărare.
Etapa
Creați o notă la ordin, care se referă la finanțarea ipotecară. Ar trebui să aveți un avocat în domeniul imobiliar. Biletul la ordin, odată semnat de cumpărător, este promisiunea cumpărătorului de a vă rambursa plățile lunare ipotecare la rata dobânzii pe care ați convenit-o pe durata ipotecii.
Etapa
Stabiliți un cont de escrow. Avocatul imobiliar sau o societate de titlu poate face acest lucru. Toate tranzacțiile monetare pentru cumpărarea și vânzarea casei, precum și plățile ipotecare lunare sunt gestionate prin acest cont. Inițial, cumpărătorul finanțează contul escrow cu plata în avans solicitată în contractul de cumpărare și de vânzare, care apoi vă este plătită.
Etapa
Primiți plăți lunare, care sunt efectuate în contul escrow. Titularul de cont de escrow vă va plăti fondurile în baza termenilor și condițiilor din contract. Plățile lunare continuă până când termenul de ipotecă se încheie sau debitorul refinanțează cu un creditor ipotecar tradițional și vă plătește.