Cuprins:
În cazul în care nu ați achitat ipoteca dvs. pentru mai multe luni, titularul de ipotecă sau agentul său pot iniția proceduri de blocare a pieței pentru a lua în posesia casei dumneavoastră. În timp ce fiecare stat dispune de proceduri specifice, cele mai multe audieri privind excluderea sunt efectuate într-un mod previzibil. Înțelegerea rutinei poate face mai mult decât să vă mângâie frica; aceasta vă poate ajuta să prindeți erori în procedură sau de fapt, care vă permit să lupte împotriva blocării.
Pre-Audiere
După ce banca a făcut eforturi legale necesare pentru a-l plăti pe proprietar, acesta poate depune o declarație de intenție în fața instanțelor. Intenția de a închide este publicată în ziarele locale. Dacă nu există încă nicio rezoluție, banca va depune documente pentru a exclude. Proprietarul va primi o notificare scrisă și va avea o anumită perioadă de timp pentru a răspunde. În cazul în care proprietarul răspunde, instanța va programa o dată de audiere la care trebuie să apară atât agentul de închidere, cât și proprietarul casei. Este în interesul proprietarilor de case să răspundă și să participe.
Reclamantul - compania dvs. de credit ipotecar
În fața judecătorului, compania ipotecară va prezenta o documentație care să ateste că ipoteca nu a fost plătită și că au fost respectate toate măsurile necesare legal pentru a obține plata. Dacă inculpatul nu se prezintă în instanță, judecătorul va emite o hotărâre sumară, permițând companiei ipotecare să accelereze blocarea fără ca proprietarul să aibă un cuvânt de spus în această privință. Cu alte cuvinte, judecătorul va trata cauza ca și cum proprietarul nu a răspuns niciodată la actele inițiale ale instanței. În acest moment, blocarea și vânzarea casei se pot întâmpla în câteva săptămâni.
Pârâtul - Proprietarul casei
Când proprietarul are posibilitatea de a vorbi, are o varietate de opțiuni. Ea poate cere minimum 90 de zile pentru a-și aranja plata ipotecii; în cele mai multe cazuri, ea trebuie să stabilească o modalitate de a plăti suma integrală datorată, inclusiv onorariile și dobânzile suplimentare. De asemenea, poate contesta cazul reclamantului dacă există dovada că plata ipotecii a fost plătită sau că faptele sunt diferite de cele prezentate. În orice caz, inculpatul va avea aproape întotdeauna mai mult timp pentru a rezolva problema.
rezultate
În cazul în care inculpatul nu se prezintă în instanță sau nu răspunde, compania ipotecară va obține o hotărâre sumară, moment în care poate să excludă și să liciteze în casă în doar 30 de zile. Un inculpat care apare în instanță are o varietate de opțiuni, de la a cere mai mult timp pentru aranjarea unui faliment de la capitolul 13. În aproape toate cazurile, prezentarea unei audieri va aduce cel puțin pârâtei mai mult timp înainte de a lua orice acțiune.