Cuprins:
Depozitele de garanție sunt active sau datorii, astfel încât să nu le puteți deduce drept cheltuieli în calitate de chiriași și nu trebuie să le declarați drept venit pe veniturile din impozitul pe venit ca proprietar până când le folosiți. Cu toate acestea, în funcție de faptul că sunteți chiriașul sau proprietarul, dobânzile plătite pentru depozite pot fi deduse ca cheltuială sau pot fi declarate ca venituri.
Închirierea depozitelor este un mijloc de închiriere
Dacă sunteți un chiriaș, depozitul de securitate pe care l-ați acordat proprietarului este banii dvs. și îl puteți lista ca un bun. Proprietarul trebuie să-l dețină în escrow pentru a fi returnat sau aplicat la costul reparării daunelor sau chiriei neplătite atunci când părăsiți proprietatea de închiriere.De obicei, nu puteți deduce depozitele de chirie ca cheltuieli până când nu le veți folosi în întregime sau parțial pentru a plăti chiria sau daunele și numai atunci dacă este permisă ca o cheltuială pentru afaceri, ca exemplu. Cu toate acestea, dobânda pe care o faceți asupra depozitului este un venit potențial impozabil și ar trebui să îl declarați drept alte dobânzi câștigate în declarația dvs. fiscală.
Proprietarii dețin depozite în escrow
Proprietarii trebuie să dețină depozite în garanție într-un cont de escrow ca pasiv și nu ca active. Nu este vorba de banii lor decât dacă este necesar să se restabilească proprietatea de închiriere după daune sau să se aplice chiria neplătită. Proprietarii cu peste un anumit număr de unități de închiriere sunt obligați, în majoritatea localităților, să plătească anual dobânzi la depozite chiriașilor. Astfel de dobânzi plătite sunt de obicei deductibile ca cheltuieli. Când o parte din depozitul de garanție este luat sau închiriat sau reparat, el devine venit pentru proprietar.