Cuprins:
Achiziționarea unei locuințe blocate în Pennsylvania poate avea atât argumente pro și contra. În timp ce există o oportunitate de a cumpăra o casă bună pentru un preț avantajos, puteți cumpăra și o groapă de bani; mai ales dacă locuința este cumpărată la licitația unui șerif unde este cumpărat "ca atare". Cu toate acestea, în cazul în care un cumpărător este precaut, acordând timp pentru a cerceta cu atenție și pentru a inspecta o achiziție atunci când este posibil, o afacere poate fi găsită. Iată pașii de cumpărare a unei case închise în Pennsylvania.
Etapa
Uită-te la diferite case închise în Pennsylvania. Acestea pot fi adesea găsite prin conducerea în diferite cartiere și căutarea de autocolante portocalii atașate la ușa sau la fereastra din față; sau prin căutarea unui agent imobiliar care vinde locuințe blocate pentru bănci. Mai multe site-uri web --Realtytrac.com, Foreclosure.com și Foreclosures.com, sau Homegain.com - lista de case închise în Pennsylvania, de asemenea; intrarea în orașul dorit va permite cumpărătorilor să se uite la casele închise într-o anumită zonă din Pennsylvania.
Etapa
Solicitați o finanțare preaprobită de la un creditor, permițându-vă să faceți o ofertă imediată într-o casă închisă din Pennsylvania, atunci când o găsiți. Puteți să sunați la creditorii convenționali pentru ratele și condițiile de împrumut. Dacă aveți nevoie de asistență pentru găsirea unui creditor, site-ul Pennsylvania Department of Banking vă poate ajuta în căutarea unui creditor ipotecar; verificați site-ul lor la Banking.State.PA.US. Sau arata online pentru a compara ratele din Pennsylvania la site-uri precum Mortgageloan.com. Pregătiți-vă documentele financiare; va trebui să arătați toate datoriile (datoriile), venitul dvs. lunar (datorii W2 sau de plată) și toate activele (numerar, fonduri de pensii sau fonduri mutuale, alte bunuri imobile sau garanții). Ultimii câțiva ani de declarații fiscale vor fi, de asemenea, necesare.
Etapa
Faceți o ofertă pe o casă închisă din Pennsylvania în unul din trei moduri: dacă actualul proprietar este încă în reședință, este posibil ca creditorul să accepte o "vânzare în lipsă" - o sumă mai mică decât cea datorată de nota ipotecară a proprietarului. Prezentați o ofertă scrisă proprietarului, dacă este cazul. Dacă este deținută de bancă, prezentați o ofertă scrisă creditorului. Fiți pregătit să faceți contra-ofertă dacă oferta inițială nu este acceptată. Dacă locuința este vândută la licitație, puteți licita direct la vânzarea șerifului; în Pennsylvania, aceasta este de două până la patru luni după ce închiderea a fost finalizată în instanță printr-o "Scrisoare de execuție", oferindu-le proprietarilor actuali timp suficient pentru a elibera sediul înainte de vânzare și pentru a evita o evacuare de către un nou proprietar.
Etapa
Au un inspector de acasă să meargă peste casa închisă după ce oferta a fost acceptată de bancă. Legea din Pennsylvania prevede că orice continent de vânzare pe care se află casa care trece printr-o inspecție la domiciliu trebuie să fie văzut de un membru al Asociației Naționale de Inspecție de Acasă. Această persoană este plătită de către cumpărător pentru a căuta orice problemă de producere a berii (cum ar fi un perete îndoit care ar putea apărea dacă nu a fost reparat), orice probleme curente (ferestre vechi care ar trebui actualizate) și orice probleme anterioare nevăzute daune de apă de la problemele vechi de instalații sanitare).
Etapa
Finalizați achiziția locuinței imobiliare din Pennsylvania la o întâlnire "închidere". Compania de titlu, agentul imobiliar și avocatul dvs. (dacă o utilizați) se vor așeza împreună cu dvs. pentru a trece peste toate documentele pentru a transfera fapta în numele dvs. Legea din Pennsylvania impune creditorului să efectueze o căutare a titlului pentru a se asigura că este liberă de orice alte sarcini înainte de a solicita o procedură de blocare; acest lucru îl eliberează pe cumpărător de preocupările pe care o altă entitate le poate pretinde asupra proprietății închise. Plățile de la creditorul ales de dvs. vor fi făcute băncii de vânzare, agentului imobiliar și societății de titlu pentru comisioanele lor. Veți plăti și avocatul dvs. la această întâlnire, dacă vă folosiți unul. Dacă casa este vândută la licitația unui șerif, trebuie să prezentați cecul de numerar sau de casier pentru o parte (de obicei 5% până la 20%) din suma licitată convenită, iar restul să fie plătit în termen de 10 zile.
Etapa
Păstrați copii ale tuturor documentelor semnate pentru evidența dvs., indicând transferul propriu al casei Pennsylvania în numele dvs. după vânzare. Pennsylvania legea de blocare a pieței permite suficient timp pentru proprietarii de case înainte de a apăra blocarea la proces. În cazul în care se acordă blocarea, proprietarului, proprietarului, i se acordă timp pentru a contesta blocarea în instanță. În cazul în care acest lucru este respins sau nu are loc niciun concurs, proprietarului, i se acordă un timp suplimentar pentru a ieși din proprietate înainte de vânzarea șerifului. Evacuarea este efectuată de biroul șerifului înainte de licitație dacă proprietarul refuză să plece. O pistă de hârtie a manipulării corecte a vânzării asigură că nu trebuie să se producă acțiuni în instanță pentru a inversa vânzarea și pentru ao returna proprietarului anterior, cauzând costuri juridice pentru dvs.