Care este o hotărâre implicită privind blocarea pieței?

Limba juridică folosită pe tot parcursul procesului de blocare poate fi confuză pentru proprietarii de case. Termenul utilizat în mod obișnuit este "implicit". O neconformitate se referă atât la plățile ipotecare ratate, cât și la hotărârea implicită pronunțată de instanță. Nici termenii nu semnalează vesti bune pentru proprietar; totuși, o judecată implicită este mult mai gravă.

Rămâneți în legătură cu creditorul dvs. pentru a evita o judecată implicită.

Procesul de blocare

Lipsa plăților ipotecare este începutul procesului de blocare. În mod obișnuit, creditorii încearcă să contacteze proprietarul prin poștă cu privire la primele plăți pierdute. Ulterior, ei efectuează apeluri telefonice și trimit scrisori dacă ipoteca continuă să se plătească neplătită. În acest moment, proprietarii de locuințe sunt considerați implicați în cazul în care ipoteca rămâne neplătită timp de trei luni. Creditorii trimit o notificare de neîndeplinire a obligațiilor, permițând clientului să cunoască procedurile de blocare a pieței sunt iminente. În orice moment, proprietarul poate opri procesul de blocare prin încercarea de a modifica împrumutul sau de a lucra cu creditorul pentru a găsi o soluție.

Judecata implicita

În cazul în care proprietarul nu răspunde la notificările împrumutătorului, împrumutătorul poate depune o cerere de judecată implicită. Aceasta este o hotărâre împotriva proprietarului pentru lipsa plății și ruperea contractului ipotecar. Dacă proprietarul nu contestă moțiunea, instanța presupune că proprietarul nu are nicio obiecție sau argument împotriva creanței creditorului de încălcare a contractului. Proprietarului este trimisă notificarea de neplată. În statele de excludere judiciară, acesta este începutul procesului de blocare a pieței. Excluderea judiciară se referă la executarea ipotecilor care nu necesită semnătura judecătorului pentru ca casa să fie confiscată și vândută la licitație. În statele judiciare, proprietarului i se trimite o notificare a ședinței de închidere și are posibilitatea de a veni în instanță și de a contesta blocarea.

Evitarea unei judecăți defaimate

Proprietarii de case pot evita o hotărâre implicită prin contactarea creditorului lor de îndată ce au început să aibă probleme în a satisface plățile ipotecare. Există programe guvernamentale, cum ar fi modificări ale împrumuturilor și vânzări scurte care pot ajuta proprietarii aflați în dificultate. În cazul în care proprietarul nu este în măsură să negocieze cu creditorul, acesta poate contesta în continuare hotărârea implicită prin depunerea unei cereri la instanța de judecată pentru a elibera sau respinge judecata. Creditorii trebuie să dovedească faptul că au dreptul să excludă înainte de a cere o judecată. Creditele ipotecare care au fost transferate între creditori sunt uneori lipsite de documentele adecvate, permițând proprietarilor să aibă libertatea de judecată până când documentele sunt în ordine. În statul judecătoresc, proprietarii pot contesta excluderea în timpul ședinței.

După judecarea în lipsă

După cum sa menționat anterior, hotărârea implicită începe procesul formal de blocare. Lipsa răspunsului de către proprietar înseamnă că locuința va fi vândută la licitație. Momentul vânzării variază de la stat la altul, dar de obicei este de 30 de zile după trimiterea notificării implicite. În statele judiciare, acest lucru poate dura mai mult de când un judecător trebuie să semneze ordinul de blocare. În cazul în care casa vinde la licitație proprietarului, este trimisă o notificare scrisă de reziliere. Acest anunț îi dă proprietarului de acum înainte între cinci și 30 de zile pentru a elibera casa. Neînchiderea spațiului poate conduce la proceduri de evacuare.