Cuprins:
Punerea unei case într-un trust poate ajuta pe beneficiarii dvs. să evite probate atunci când mori și le poate ajuta, de asemenea, să evite pierderea casei către creditori. Dacă proprietatea este deținută de un trust, ea poate fi în continuare vândută. În această situație, puteți, de asemenea, să beneficiați de scutirea de impozitul pe câștigurile de capital care este disponibilă pentru locuințele primare.
Scutirea de castiguri de capital
Atunci când vindeți o locuință care este reședința dvs. principală, este posibil să beneficiați de o scutire pentru impozitele pe câștigurile de capital. Serviciul de venituri interne (IRS) vă permite să scutiți până la 500 000 USD dacă sunteți căsătorit sau până la 250 000 USD în calitate de singur proprietar, de la data publicării. Pentru a obține această scutire, trebuie să locuiți în proprietate timp de cel puțin doi din ultimii cinci ani și trebuie să folosiți casa ca resedinta principală la momentul vânzării.
Acasă în Trust
Atunci când o casă este deținută într-un trust, ar trebui totuși să puteți beneficia de scutirea de impozit pe venitul din reședința primară. Pentru a obține această scutire, va trebui să urmați aceleași reguli care se aplică atunci când casa nu este ținută într-un trust. Încă mai trebuie să locuiți în casă ca reședință principală pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani. Deși casa este deținută tehnic de încredere, sunteți rezident și puteți încă să solicitați scutirea.
Beneficiar
Când o casă este ținută într-o încredere irevocabilă, ați putea permite beneficiarilor dvs. care locuiesc în casă în loc să locuiți singuri în ea. Când se întâmplă acest lucru, beneficiarul dvs. poate vinde casa și poate beneficia de scutirea de impozitul pe profit. Beneficiarul trebuie să locuiască în casă și să îndeplinească cerințele pentru această deducere fiscală. Administratorul va trebui să fie cel care va iniția vânzarea proprietății.
Nu este reședință primară
Dacă locuința nu este domiciliul dvs. principal sau este reședința primară a unui beneficiar, impozitele pe câștigurile de capital vor trebui plătite la vânzare. În acest caz, impozitele pe câștigurile de capital vor fi calculate prin scăderea bazei de cost din prețul de vânzare al proprietății. Această sumă va fi apoi înmulțită cu rata corespunzătoare a impozitului pe câștigurile de capital pentru a determina obligația fiscală a trustului.