Cum să te lupți cu HOA și să câștigi

În calitate de proprietar al unui condominiu sau al unei case într-o dezvoltare planificată, deveniți automat membru al unei asociații de proprietari de locuințe, care vă permite să împărțiți proprietatea asupra zonelor comune. Consiliul de administrație al HOA stabilește și aplică regulile și responsabilitățile proprietarilor. În timp ce proprietarii de case în general apreciază protecția și facilitățile oferite de o asociație de proprietari, proprietarii ocazional obiectează la ceva pe care un comitet HOA a făcut-o sau nu a făcut-o. Dacă vă decideți să luptați, este posibil să aveți nevoie să angajați un avocat care să vă ajute să câștigați bătălia.

Tinerii proprietari de case vorbesc cu membrii consiliului HOA.credit: LDProd / iStock / Getty Images

Studiați regulile și regulamentele HOA

Când ți-ai cumpărat casa, probabil ai primit un document numit legăminte, condiții și restricții sau CC & R, care îți descriu drepturile de proprietar. În plus, comitetul dvs. HOA organizează întâlniri periodice în care votează modificările aduse regulilor. Studiați-vă fapta de masterat, CC & R și schimbări de reguli pentru a verifica dacă există reglementări cu privire la problema dvs. particulară. Dacă nu există reglementări specifice care să vă abordeze problema, puteți susține că anumite acțiuni HOA sunt arbitrare. Indiferent dacă susținți o nouă evaluare, o amendă sau modificări ale regulilor, opțiunile dvs. de a contesta comitetul HOA ar trebui să fie descrise undeva în CC & R. Mențineți o evidență aprofundată a cercetării dvs. pentru a vă documenta argumentul.

Încercați să lucrați în interiorul HOA

Începeți lupta, adresându-vă comitetului HOA în care vă prezentați reclamația și trimiteți documentația. Vă puteți ajuta sugerând soluții la această problemă. Regulile dvs. HOA pot permite medierea pentru a soluționa disputele între proprietarii de case sau între proprietarii de case și consiliul de administrație. Cu excepția cazului în care dezacordul dvs. cu HOA este o chestiune personală, ca o amendă neplătită, puteți constata că vecinii dvs. împărtășesc de asemenea obiecția dvs. Participați la întâlniri de consiliu și aduceți reclamația dvs. pentru a vedea dacă ceilalți sunt de acord. Luați note la răspunsul consiliului. Citiți minutele din întâlnirile anterioare pentru comentarii de la alți proprietari. Dacă asociația are un site Web, postați un mesaj care solicită asistență. După ce localizați pe ceilalți abuzați, aflați dacă HOA vă permite proprietarilor de case să depună o cerere de audiere, care să protestă împotriva acțiunilor HOA sau să solicite o schimbare de reguli.

Decideți dacă aveți motive să sugeți

HOA dvs. are datoria fiduciară de a-și gestiona afacerile financiare în mod responsabil. Nerespectarea acestor dispoziții ar putea constitui temei pentru acțiunea în justiție. HOA este obligată să respecte propriile reguli, iar proprietarii de case au dreptul de a forța comisia de asociere să se conformeze. HOA, fie direct, fie prin intermediul unei societăți de administrare, este responsabilă pentru îngrijirea zonelor comune. Dacă HOA nu a reușit să mențină proprietatea și cineva este rănit sau dacă o locuință individuală este deteriorată, HOA ar putea fi răspunzătoare. HOA sunt persoane juridice, așa că trebuie să consultați un avocat imobiliar care are expertiză în litigiile HOA și legile relevante de stat și care vă poate îndruma prin regulile HOA, scrie scrisori și, dacă este necesar, să depună un proces.

Dă în judecată

Dacă puteți demonstra că comisia HOA a făcut ceva care nu este permis de propriile reguli sau nu reușește să acționeze conform regulilor sale, puteți contesta HOA în instanță. Dacă HOA aplică o regulă împotriva dvs., dar nu și altora, puteți avea un caz de discriminare. Instanța ar putea constata că HOA a fost discriminatoriu sau neglijent în ceea ce privește executarea sau nerespectarea normelor sale și ar putea chiar să declare că o regulă este nerezonabilă și trebuie eliminată.