Cuprins:
Când vine vorba de a cumpăra o casă, aveți câteva opțiuni. De exemplu, puteți să cumpărați acasă cu numerar pe care îl aveți la dispoziție sau puteți solicita o ipotecă prin intermediul unui împrumutător ipotecar. De asemenea, puteți crea o ipoteză de datorie între dvs. și actualul proprietar de locuințe. O presupunere a datoriilor vă va permite să vă ocupați de casă, dar aveți anumite reguli.
Scop
O scrisoare de presupunere este un acord scris între un actual proprietar de locuințe și un potențial cumpărător. Scrisoarea menționează că cumpărătorul este de acord să preia datoria proprietarului casei în casă în schimbul dreptului de proprietate. O scrisoare de presupunere trebuie să vină cu un acord de asumare, iar cumpărătorul trebuie să fie de acord să preia plățile ipotecare. În schimb, proprietarul va renunța la proprietatea casei.
Beneficii
Pentru un cumpărător, o scrisoare de ipoteză este o alternativă bună dacă nu vă puteți califica pentru un credit ipotecar tradițional datorită scorului dvs. de credit. Utilizarea acestei metode poate fi, de asemenea, mai ușoară, deoarece puteți pur și simplu transfera datoriile de la proprietarul casei către dumneavoastră. O scrisoare de ipoteză aduce beneficii și proprietarului casei, deoarece își poate vinde casa și se poate scăpa de orice datorie ipotecară asupra proprietății.
reguli
În general, un proprietar trebuie să primească aprobarea de la creditorul ipotecar înainte de a folosi o scrisoare de ipoteză de a-și vinde casa. Odată aprobat, creditorul poate solicita să efectuați o plată în avans sau un depozit pentru preluarea ipotecii. În mod tipic, termenii ipotecii vor rămâne aceiași. Cu toate acestea, creditorul poate efectua modificări dacă termenii originali conțin erori grave.
Proces
După ce găsiți o casă pe care doriți să o cumpărați, atât dvs., cât și proprietarul trebuie să acceptați să utilizați o scrisoare de presupunere. Proprietarul trebuie să notifice creditorul. Creditorul poate avea nevoie să te aprobe ca nou proprietar, ceea ce poate necesita ca creditorul să verifice venitul sau scorul de credit. Atât dvs., cât și creditorul va trebui să semneze toate documentele scrise necesare. Poate doriți să solicitați ca un avocat să revadă aceste documente înainte de semnare. După semnare, puteți să vă ocupați de casă.