Cuprins:
Investitorii pot alege case, terenuri, apartamente, clădiri comerciale și mai mult ca investiții imobiliare. Investitorii trebuie să deprecieze proprietățile de închiriere, potrivit serviciului intern de venituri. Amortizarea ajută investitorii să mențină o investiție imobiliară fără a cheltui mai mulți bani. Amortizarea compensează utilizarea, vârsta și uzura unei investiții imobiliare. Investițiile în condominiu oferă un potențial de depreciere de 100%. Condominiumurile nu includ valoarea terenului. Terenul nu poate fi depreciat. Rezultatul venitului rezidențial poate fi amortizat pe o durată de viață utilă de 27,5 ani pe bază liniară.
Etapa
Utilizați deprecierea pentru a reduce baza costurilor investiției dvs. în condominiu. Deprecierea este o metodă contabilă utilizată pentru a calcula scăderea valorii unui activ pe durata de viață utilă. Serviciul de venituri interne permite amortizarea ca o cheltuială împotriva venitului net impozabil. Numai proprietățile imobiliare producătoare de venituri pot fi amortizate. Amortizarea încurajează teoretic investițiile în imobil, conform "Enciclopediei americane a dreptului american".
Etapa
Calculați profitul net sau pierderea netă pe un condominiu de închiriere prin scăderea cheltuielilor deductibile, inclusiv a amortizării, din venituri. Cheltuielile includ cheltuieli de exploatare, dobânzi ipotecare și depreciere.
Să presupunem că achiziționați un condominiu de 200.000 de dolari. Pentru a calcula suma de amortizare anuală, împărțiți 200.000 de dolari cu 27.5 ani. Rezultatul, 7 722 dolari, se adaugă la alte cheltuieli - cheltuieli de exploatare și dobânzi ipotecare - și se scade din venitul net impozabil. În cazul în care condominiul are cheltuieli nete de 25.000 $ și venituri din chirie de 16.000 $, o pierdere netă de 9.000 $ rezultă.
Valoarea condominii indică o pierdere pe hârtie, chiar dacă condominiul poate fi apreciat în valoare pe piața imobiliară.
Etapa
Continuați să scădeți cifra anuală de amortizare din baza de cost a condominii în fiecare an. Spre deosebire de unele deduceri, luarea de depreciere împotriva unei proprietăți de închiriere nu este opțională, conform "Ghidului de impozitare a fiecărui proprietar al impozitului" al lui Stephen Fishman în 2010. Neplata deprecierii proprietății va costa bani în viitor. IRS adaugă deprecierea înapoi la baza costurilor atunci când vindeți proprietatea.
Etapa
Discutați cu contabilul dvs. cu privire la calcularea amortizării și a cheltuielilor admise față de veniturile din chirii. Autorul Stephen Fishman încurajează proprietarii să ia o abordare reală în calcularea deprecierii imobilului. Înțelegerea valorii deprecierii poate ajuta un investitor în luarea deciziilor de achiziție imobiliare.
Etapa
Înțelegeți impactul fiscal al recaptării amortizării înainte de a vinde o proprietate. Spuneți că ați avut un condominiu cumpărat acum câțiva ani 100.000 de dolari. Deprecierea a 40.000 $ în timp scade baza costurilor la 60.000 $. Vânzarea plaselor de proprietăți de 130.000 de dolari sau 70.000 de dolari deasupra bazei de costuri ajustate la amortizare, în loc de prețul de achiziție inițial de 100.000 de dolari, în conformitate cu "New York Real Estate For Brokers" de Marcia Darvin Spada în 2008.