Cuprins:
Răspunsul scurt despre faptul dacă puteți ieși dintr-un contract de proprietate imobiliară dacă sunteți vânzătorul este "da". În cele din urmă, nu trebuie să vinzi casa dacă nu vrei absolut nimic. Fiți conștienți, totuși, că dacă vă întrerupeți un contract legal și obligatoriu de vânzare imobiliară, poate fi necesar să compensați cumpărătorii, mai ales dacă vă dau în judecată.
Performanta specifica
Prin semnarea contractului de vânzare imobiliar, tu și cumpărătorii sunteți de acord că, la data închiderii, veți semna titlul în casă și veți înmâna cheile. În schimb, ei vă vor plăti suma convenită pentru casă, presupunând că toate celelalte condiții contractuale sunt îndeplinite. Cumpărătorii trebuie să facă tot ce spun că vor face în contract - cum ar fi obținerea aprobării finale a împrumutului în timp util, de exemplu - și trebuie să faci tot ce spui că o să faci - cum ar fi furnizarea documentelor de asociere a proprietarilor de case dacă casa este într-o HOA. Puteți să vă retrageți de la un contract de proprietate imobiliară, dar cumpărătorul ar putea să depună un proces performanta specifica împotriva ta, ceea ce înseamnă că nu ați făcut exact ceea ce ați fost de acord să faceți în contractul de vânzare.
The Way Out - Contingente
Formularele de contracte de vânzare reale au neprevăzute construit in. Aceasta reprezinta lucruri care trebuie să se întâmple pentru ca contractul să rămână legal și obligatoriu până la închidere. Dumneavoastră și cumpărătorul puteți scrie contracte suplimentare în contract. Contingentele tipice includ, dar nu se limitează la:
- Cumpărătorii aprobă împrumutul
- Satisfăcător de inspecție la domiciliu
- Revizuirea documentelor HOA
- Vânzătorul se închide într-o casă nouă
- Cumpărătorii își vând vechile case
- Evaluare - aplicabilă anumitor tipuri de finanțare
Dacă cumpărătorii nu își îndeplinesc una dintre situațiile neprevăzute și nu vă oferiți să renegociați contingența, puteți ieși din contract. De exemplu, spuneți că aprobarea împrumutului de către cumpărător scade până la data stabilită în contract. Sigur că puteți să oferiți cumpărătorului timp pentru a găsi un alt împrumut sau un produs de împrumut, dar nu trebuie să. Faptul că nu au trăit până la sfârșitul înțelegerii înseamnă că poți să refuzi să le vinzi casa.
Același lucru este valabil pentru inspecția la domiciliu. Puteți refuza efectuarea oricăror reparații pe care cumpărătorii le cer și nu oferă niciun credit de închidere a costurilor ca un compromis. Dacă este vorba de o întrerupere a contractului pentru cumpărător, contractul de vânzare poate fi anulat.
Soft Landing - Diplomație
Comunicați cu cumpărătorii prin agentul imobiliar sau avocatul lor. Fii sincer despre motivele pentru care nu ești gata să vinzi casa. Înțelegerea cumpărătorilor ar putea pur și simplu să solicite depozitul lor înapoi și ar putea să nu solicite compensații pentru timpul petrecut de lucru la închiderea vânzării.
Ar trebui să fii acuzat
Luați în considerare angajarea unui avocat cu experiență în domeniul imobiliar pentru a vă ajuta să navigați în complexitatea unui proces specific de performanță. Dacă cumpărătorii ar fi gata să se mute în casă înainte de a vă retrage din contract, în funcție de rezultatul procesului, va trebui să compensa financiar pentru cheltuieli legate de găsirea unei case de înlocuire. Brokerul agentului imobiliar și brokerul agentului cumpărător ar putea să vă dea în judecată pentru comision, deoarece probabil că ați fost de acord să plătiți agenții pentru a vă aduce un cumpărător gata și dispus în contractul de listare, contractul de vânzare imobiliar sau ambele.