Cum să convertiți o locuință mobilă la o proprietate imobiliară

Ca o bucată de proprietate personală, o casă mobilă este un bun depreciat, ca o mașină. Odată ce este atașat la terenurile deținute de titularul casei, acesta poate fi transformat în proprietate imobiliară, ceea ce îl face un bun apreciat și mai sigur. Locuința și terenul devin eligibile pentru un împrumut ipotecar în loc de un împrumut personal, care este mai ușor să se califice pentru un termen mai bun, ca o rată a dobânzii mai mică. Economiile suplimentare provin din faptul că dobânda ipotecară este deductibilă din punct de vedere fiscal. În timp ce fiecare municipalitate dispune de proceduri diferite, există unele cerințe comune pentru transformarea unei case mobile în proprietatea imobiliară.

Atașarea unei locuințe mobile la proprietate oferă mai multe beneficii financiare. Credit: uptonpark / iStock / Getty Images

Etapa

Asigurați-vă că proprietatea pe care doriți să o amplasați este zonată pentru locuințe mobile. Dacă zona este rezidențială rezidențială numai pentru casele construite în blocuri, poate exista o bucată de pământ care are o locuință pe care este construită pentru zonarea mobilă a locuinței.

Etapa

Achiziționați terenuri și le-ați dat în numele dvs. sau ați transferat terenul în proprietatea dvs. cu numele dvs. pe faptă. Există câteva state care vă vor permite să convertiți o locuință mobilă care este plasată pe un teren de închiriat cu un contract de închiriere pe termen lung, dar acest lucru creează complicații cu vânzarea terenului sau a casei.

Etapa

Așezați locuința pe terenul care vă este destinat. Asigurați-vă că titlul casei este în același nume cu cel al proprietății.

Etapa

Puneți o temelie permanentă în casă. Aceasta include, de obicei, înlăturarea osiilor și a roților, apoi introducerea blocurilor de beton, întărirea și sprijinirea sub acasă. Casa este permanent atașată fundației și sunt instalate utilități permanente, inclusiv apă, canal și septic.

Etapa

Asigurați-vă că societatea de finanțare este conștientă de conversie, dacă nu dețineți acasă definitiv și v-ați dat o notificare scrisă cu privire la aprobarea acestora împreună cu o copie a titlului.

Etapa

Predați titlul și depuneți o declarație cu județul dvs. care solicită transferul statutului în plus față de orice alte formulare pe care municipalitatea o cere. Este posibil să fie necesar să plătiți o taxă pentru conversie și să înregistrați fapta.

Etapa

Confirmați anularea titlului la Departamentul pentru Autovehicule și la biroul comisarului de taxe.