Cuprins:
Proprietarii de proprietăți de închiriat pot transforma o chirie existentă într-o locuință personală. Proprietatea ar fi putut fi casa ta înainte să o transformi într-o închiriere. Conversia unei proprietăți de închiriat în folosință personală este ușor de făcut, tocmai ați luat în posesie după ce locatarul a plecat. Pentru anul fiscal de conversie, se calculează alocarea între cheltuielile de închiriere deductibile și cheltuielile personale nedeductibile. Nu puteți lua deduceri de amortizare după anul de conversie. Deduziile anterioare de amortizare reflectă calculul câștigului impozabil la vânzarea de bunuri imobiliare.
Etapa
Calculați numărul total de zile de utilizare personală și numărul total de zile închiriate altor persoane. Dacă ați folosit personal 14 sau mai multe zile sau 10% sau mai mult din totalul zilelor pe care le-ați închiriat altora, atunci le-ați folosit ca pe o casă. De exemplu, șase zile de utilizare personală, comparativ cu 30 de zile închiriate cu alte randamente, un factor de 20% - 6/30 x 100 = 20%.
Etapa
Retineti raportarea oricaror venituri sau cheltuieli de inchiriere, inclusiv depreciere, daca le-ati folosit ca o casa, dar nu l-a inchiriat 15 sau mai multe zile altora. Raportați cheltuieli calificate de proprietate, cum ar fi dobânzile ipotecare sau impozitele pe proprietate, pe formularul 1040 din lista A, dacă menționați reducerile.
Etapa
Calculați rata de utilizare a afacerii pentru împărțirea cheltuielilor de închiriere dacă ați folosit-o ca și casă și ați închiriat 15 sau mai multe zile altora. Împărțiți zilele folosite ca chirie - zilele închiriate, nu doar disponibile pentru chirie - în funcție de numărul total de zile de utilizare - zilele folosite ca zile de închiriere și uz personal. De exemplu, utilizarea de închiriere de 275 de zile comparativ cu utilizarea totală de 365 de zile are un factor de 75% - 275/365 = 75%.
Etapa
Multiplicați cheltuielile de închiriere cu raportul de utilizare a afacerii și deduceți porțiunea de afaceri a acestor cheltuieli pe Formularul 1040 Schema E. Nu deduceți partea personală a cheltuielilor de închiriere. Deduți cheltuielilor de afaceri numai în măsura veniturilor din chirii. Realizați orice cheltuieli excesive până când vindeți proprietatea. Anulați deprecierea de calculare sau de raportare pentru anii fiscali după conversie.
Etapa
Calculați castigul sau pierderea acasă atunci când proprietatea vinde. Utilizați fișele de lucru 1, 2 și 3 în publicația IRS 523 pentru a efectua calculul. Raportați orice câștig impozabil pe Formularul 1040 din Protocolul D.