Cuprins:
O organizație non-profit posedă capacitatea legală de a cumpăra și de a-și asuma dreptul la proprietăți imobiliare. Există proceduri specifice pe care o organizație non-profit trebuie să le urmeze pentru a cumpăra în mod legal proprietăți imobiliare. Nerespectarea acestor proceduri poate duce la eșecul unei tranzacții imobiliare și transferul proprietății către organizația non-profit.
Contract de vanzare
Înainte de încheierea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare de către o organizație non-profit, consiliul de administrație trebuie să aprobe propunerea. Consiliul de administrație este învestit cu o obligație legală de a revizui contractul propus pentru vânzare. În urma unei revizuiri, consiliul de administrație al non-profitului adoptă o rezoluție care autorizează ofițerul corespunzător să încheie contractul de vânzare în numele organizației.
Agentul desemnat (de obicei președintele sau CEO-ul) semnează contractul propriu-zis de vânzare cu semnătura sa, dar cu o notă adăugată că executarea se face în numele organizației non-profit.
finanţare
Ca persoană juridică, organizația non-profit este în măsură să împrumute bani. Organizația poate obține un împrumut ipotecar. Actul constitutiv al practic tuturor organizațiilor non-profit specifică faptul că consiliul de administrație trebuie să aprobe orice împrumut. Prin urmare, înainte de depunerea unei cereri de finanțare ipotecară, consiliul de administrație trebuie să adopte o rezoluție prin care să aprobe luarea unei astfel de datorii. De obicei, rezoluția va limita suma maximă care este împrumutată pentru o anumită tranzacție imobiliară.
Închidere
Consiliul de conducere joacă un rol afirmativ în închiderea achiziției imobiliare. În urma căutării titlurilor, a inspecțiilor și a altor măsuri luate până la închidere, consiliul de administrație stabilește că totul este în ordine și că trece o altă rezoluție. Rezoluția îi determină pe ofițerul desemnat să închidă vânzarea.
Funcționarul desemnat al organizației participă la închiderea și execută toate documentele necesare pentru finalizarea tranzacției de vânzare.
Alte considerente
Legislatiile schimba regulile in mod frecvent, astfel incat cerintele de luna trecuta pentru o proprietate non-profit sa poata fi suprasolicitat. În plus, legile variază de la stat la altul. Prin urmare, este prudent să vă familiarizați cu legea din jurisdicția dvs. și să angajați serviciile unui profesionist înainte de a semna orice documente referitoare la proprietatea dvs. nonprofit care achiziționează orice imobil.