Cuprins:
- Fără perioada de răcire
- Nu luam niciodata posesie
- Rezilierea prin acord reciproc
- Termeni ilegali de închiriere
Un contract de închiriere este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Odată ce semnați, este dificil să renunțați la acord. De obicei, legile de stat nu prevăd nicio dispoziție care să permită o perioadă de răgazire de 24 de ore, care vă permite să anulați acordul fără nicio penalizare suplimentară. Este important să luați în considerare toate opțiunile dvs. și să citiți cu atenție contractul de închiriere pentru a evita încheierea unui contract pe care nu îl puteți permite.
Fără perioada de răcire
Proprietarii locatar-locatar, de obicei, nu permit o perioadă de "răcire" în care puteți renunța la un contract de închiriere fără penalități. Comisia Federală pentru Comerț are o lege care permite o perioadă de răgazire de 72 de ore pentru o vânzare cu amănuntul de 25 USD sau mai mult, dar acest lucru nu se aplică unui contract de închiriere de închiriere. Odată ce semnați un contract de închiriere, acesta este obligatoriu din punct de vedere juridic. Proprietarul dvs. se află bine în dreptul său de a vă obliga să respectați contractul de închiriere, inclusiv să vă angajeze în instanță civilă pentru încălcarea contractului dacă alegeți să nu plătiți chiria lunară în conformitate cu regulile contractului de închiriere. Acest lucru vă poate lăsa cu o notație de evacuare pe raportul dvs. de credit care poate dăuna grav șansele de a închiria un alt apartament sau alte proprietăți rezidențiale de închiriere.
Nu luam niciodata posesie
Puteți încerca să anulați contractul dvs. de închiriere fără a lua niciodată în posesia proprietății de închiriere. Proprietarul dvs. nu are prea multe stimulente să adopte proceduri de evacuare, deoarece nimeni nu locuiește în unitatea de închiriere și, de obicei, trebuie să încerce să reînchirieze proprietatea. Legile din unele state pot permite proprietarului să vă dau în judecată pentru chirie datorată contractului de închiriere, dar numai până în momentul în care un nou chiriaș se deplasează. Proprietarul trebuie să depună eforturi de bună credință pentru a restitui proprietatea. Dacă nu vă veți ocupa niciodată de proprietate, legile statului pot permite unui proprietar să vă păstreze depozitul de securitate ca despăgubire.
Rezilierea prin acord reciproc
Un proprietar poate fi de acord să vă permiteți să încheiați un contract de închiriere dacă îi puteți arăta circumstanțele atenuante care nu vă vor permite să luați în posesia proprietății. Aceste circumstanțe pot include o concediere bruscă sau un transfer de locuri de muncă neașteptat care vă duce într-un alt stat sau chiar în afara țării. Ar trebui să obțineți ceva în scris, spunând că proprietarul dvs. este de acord să rezilieze contractul de închiriere de comun acord și să aibă documentul notarial. Acest lucru vă ajută să vă protejați în cazul în care proprietarul încearcă să vă judece pentru echilibrul unui contract de leasing pe care se presupune că îl întrerupe.
Termeni ilegali de închiriere
Termenii acordului dvs. de leasing vă pot permite să întrerupeți sau să anulați contractul de închiriere dacă proprietarul dvs. include clauze care încalcă legile existente de proprietar-locatari. Acestea includ dispoziții care elimină obligația proprietarului de a păstra proprietatea și a permite acesteia să intre în proprietatea de închiriere fără consimțământul dvs. prealabil. Proprietarul nu este în măsură să vă dea în judecată pentru a aplica în mod legal un astfel de acord, deoarece dispozițiile ilegale de închiriere anulează întregul document.