Cuprins:
Creditorii ipotecare solicită de obicei unui homebuyer să participe la costul casei prin efectuarea unei plăți în avans pentru a reduce soldul creditelor în raport cu prețul casei. Cu toate acestea, banii în avans nu este singurul cost pe care trebuie să-l plătiți atunci când închideți actele de cumpărare la domiciliu și documentele ipotecare. Suma de bani pentru închidere va fi mai mare decât suma plătită în avans.
Avans
Partea de plată în avans a numerarului necesar pentru închiderea unei achiziții la domiciliu reprezintă partea dvs. inițială a prețului de achiziție. Valoarea plății în avans poate varia de la 3,5 la sută din prețul la domiciliu pentru un FHA finanțat achiziționat la mai mult de 20 la sută. Suma plății în avans devine capitalul propriu în casă. De exemplu, în cazul în care casa costă 200.000 de dolari și ați pus 10% sau 20.000 $ în jos, valoarea inițială a împrumutului va fi de 180.000 $. Diferența dintre soldul creditelor și valoarea de origine este capitalul proprietarului.
Cheltuieli cu creditele ipotecare
Obținerea unui credit ipotecar face o listă a cheltuielilor care trebuie plătite la închidere. Cheltuielile asociate cu o nouă ipotecă includ o taxă de depunere a cererii, o taxă de origine a împrumutului și puncte de reducere a împrumutului. Alte costuri includ taxe de asigurare a titlurilor și taxe de evaluare și inspecție. Anumite surse de împrumut au propriile comisioane sau costuri de asigurare în avans. Programele ipotecare sponsorizate de guvern de la FHA, VA și Serviciul pentru locuințe rurale au taxe sau prime de asigurare care ar putea fi incluse în numerarul necesar la închidere.
Cheltuieli preplătite
Numerarul pentru închidere va include mai multe cheltuieli preplătite. Cheltuielile primare sunt impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe și dobânzile preplătite. Sumele de asigurare și de impozitare intră în soldul escrow pentru ipoteca dvs., astfel încât aceste plăți se pot face atunci când devin scadente. Toate ipotecile determină dobândă la prima lună, deci dacă închideți la mijlocul lunii, se vor percepe dobânzi pentru a acoperi zilele rămase în lună.
consideraţii
Conform Rezervei Federale, cheltuielile ipotecare și preplatite sunt de obicei 3 la sută din valoarea ipotecii. Ghidul avertizează că cheltuielile pot fi semnificativ mai mari în anumite părți ale țării. Creditorul ipotecar va solicita închiderea totală a numerarului pentru a fi sub forma unui cec certificat. Apelați creditorul cu o zi înainte de închidere pentru a obține suma exactă a numerarului pentru a închide, astfel încât să poată fi scos un cec pentru suma corectă.