Cuprins:
- Domeniul median de venituri și nivel de limită de venit
- Târg de închiriat pe piață
- deduceri
- Închirierea chiriașilor
Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA finanțează programe de locuințe cu venituri mici în întreaga țară. Instituțiile publice de locuințe oferă chiriașilor subvenții de închiriere pentru unitățile lor. HUD Secțiunea 8 Programul Voucher Choice Housing permite unui chiriaș să aleagă orice unitate de închiriere în care să locuiască, deoarece nu leagă subvenția de unitate. Pentru a vă califica pentru ajutor, familia trebuie să respecte nivelurile limită a venitului scăzut. Autoritățile locale de locuințe administrează aceste programe.
Domeniul median de venituri și nivel de limită de venit
Venitul median al zonei sau AMI determină nivelurile limitelor de venit pentru fiecare județ din S.U.A. AMI reprezintă mediul de mijloc al veniturilor tuturor gospodăriilor dintr-o anumită zonă. Nivelul limită cu venituri mici este de 80% din AMI. Unele facilități de locuințe cu venituri reduse trebuie să acorde o prioritate gospodăriilor în limita extrem de scăzută a veniturilor, sau 30% AMI. Regulile admit familii cu limite de venit extrem de scăzute la program înaintea celor cu venituri mai mari.
Târg de închiriat pe piață
HUD determină anual o chirie echitabilă pe piață, sau FMR pentru fiecare județ pe baza intervalului mediu al ratelor de închiriere. Locuințele publice nu pot să perceapă taxe mai mari decât cele stabilite FMR pentru acea zonă. O unitate mare va avea un FMR mai mare decât unul mai mic. Site-ul HUD are cel mai recent FMR pentru zona dvs. Cei care dispun de secțiunea 8 Vouchere de alegere a locuinței trebuie să găsească unități de închiriere care să perceapă chirie în cadrul FMR pentru a putea beneficia de subvenții.
deduceri
Înainte de a determina chiria chiriașului, există anumite deduceri în funcție de compoziția familiei. Pentru fiecare membru al gospodăriei sub vârsta de 18 ani, există o deducere dependentă de 480 USD. O deducere dependentă există, de asemenea, pentru membrii familiei cu dizabilități și pentru studenții cu normă întreagă cu vârsta peste 18 ani. Chiar și chiriașii pot deduce o parte din îngrijirea copiilor, costurile medicale neraportate și cheltuielile de asistență pentru persoanele cu dizabilități din venitul gospodăriei. Familiile cu un cap de familie în vârstă pot deduce 400 $.
Închirierea chiriașilor
Orice membru al gospodăriei cu vârsta peste 18 ani va avea venitul său inclus la stabilirea chiriei locatarului. Administratorul de locuințe va anualiza venitul lunar al familiei și va scădea deducerile. Ea va multiplica venitul cu 30%, iar aceasta va fi partea chiriasului chiriasului. Familia plătește partea sa din chirie direct proprietarului proprietății. HUD plătește partea rămasă.