Cuprins:
Proprietatea personală, ca un autovehicul, are un titlu unic de titlu care desemnează cine deține proprietatea și dacă nu o deține. Locuințele și bunurile imobile nu au același document de titlu. Determinarea dacă o casă este deținută liberă și clară este mai complicată decât căutarea unui formular, iar procesul necesită mult mai multă documentație.
Rezumatul titlului
Majoritatea imobilelor au un rezumat al titlului, care este depus la tribunalul județean sau în alt loc desemnat. Acest rezumat detaliază proprietatea asupra proprietății pe parcursul anilor și indică, de asemenea, dacă proprietatea a avut ipoteci împotriva acesteia. Fiecare transfer de proprietate ar trebui indicat pe rezumatul titlului. Rezumatul conține, de asemenea, o descriere legală a proprietății transferate. Unele rezumate ale titlului datează din timpurile coloniale atunci când o proprietate mai mică ar fi putut face parte dintr-o parcelă mult mai mare.
Faptă
Fapta la o proprietate indică faptul că proprietatea a fost transferată de la o parte la alta. Este dovada transferului sau transferului de proprietate. De asemenea, fapta include o descriere legală a proprietății, eventual referindu-se la hărți fiscale județene care desemnează proprietatea specifică. Un act de garanție înseamnă că vânzătorul garantează că el este proprietarul bunului, gratuit și clar și are dreptul de a transfera proprietatea. O faptă de recuzită înseamnă că transportorul abandonează orice interes pe care îl are în proprietate, dar el nu spune că are proprietate deplină.
Căutare titluri
Un avocat imobiliar trebuie să efectueze o căutare legală asupra unui bun înainte de a-l cumpăra. Într-o căutare de titlu, un avocat sau un paralegal examinează rezumatul titlurilor pentru a verifica fiecare vânzare și a se asigura că fiecare transfer pare legit. El va verifica, de asemenea, pentru a fi siguri că orice ipoteci au fost achitate, prin verificarea pentru bucata de satisfacție pe ipotecă. El poate, de asemenea, să verifice fiecare persoană care a deținut proprietatea pentru faliment sau alte hotărâri care ar fi putut crea creanțe asupra proprietății. Când căutarea este completă, examinatorul va da o opinie asupra titlului, spunând dacă consideră că titlul este clar.
Titlul de Asigurare
Chiar dacă examinatorul titularului spune că titlul la proprietate este clar, este posibil să doriți asigurarea titlului pentru a vă asigura că opinia examinatorului este corectă. Dacă sunteți împrumutat pe o ipotecă pentru a achiziționa proprietatea, compania ipotecară va necesita, probabil, o politică pentru a-și proteja interesul de un titlu defectuos. O primă de asigurare pentru titlu este o taxă unică, iar suma depinde de prețul de achiziție al casei. Asigurarea titlului va plăti până la valoarea nominală a politicii pentru a satisface eventualele garanții care vor apărea împotriva proprietății în viitor.