Ce este o chirie eficientă?

Chiria efectivă este un termen comun al proprietății imobiliare, deși semnificația exactă variază în funcție de context. Conceptul de chirie eficientă are implicații semnificative asupra chiriașilor, proprietarilor și profesioniștilor contabili.

Close-up de contract de închiriere.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Chirii eficiente pentru chiriasi

Cea mai obișnuită utilizare a termenului de chirie eficientă este în anunțurile de apartament de închiriat. Veți vedea frecvent chitanța efectivă sau chiria netă eficientă în listele de apartamente. Chiria netă efectivă este de obicei mai mică decât chiria reală, astfel încât proprietarii folosesc acest termen în anunțurile de apartamente pentru a face chiria să pară mai mică. Chiriasii potențiali s-ar putea să plătească sute de dolari mai mult pe lună înainte de concesii. Definirea manuală a chiriei efective pentru chiriași este rata reală de închiriere după deducerea valorilor concesiunii de la închirierea de bază.

Chirii eficiente pentru proprietari

În timp ce termenul chirie eficientă este folosit adesea pentru a atrage potențialii chiriași, calculul în sine se aplică mai mult proprietarilor. Atunci când proprietarii oferă concesii care au o valoare în numerar, cum ar fi o lună fără chirie sau facilități care costă banii proprietarului, proprietarul pierde bani din chiria reală. Atunci când se stabilește o rată reală a chiriei și dacă o afacere este profitabilă, proprietarii trebuie să calculeze costul concesiunilor, întreținerii și renovărilor pentru a determina chiriile efective.

Calculul chiriilor eficiente

Pentru chiriași, chiria lunară efectivă este un calcul ușor: Costul anual al chiriei minus concesiunile împărțit la numărul de luni cel puțin, care este de obicei 12. Deci, dacă un apartament este de 24.000 de dolari pentru a închiria anual, și veți obține o lună de liber chirie care adaugă la 2.000 de dolari, chiria dvs. efectivă lunară ar fi 1.833 dolari. Proprietarii trebuie să adauge costuri precum renovări, cheltuieli de exploatare, taxe, asigurări și alte costuri asociate proprietății pentru a determina chiria efectivă din perspectiva proprietarului.

Contabilitate vs. imobil

Contabilitatea utilizează o definiție ușor diferită a chiriilor efective decât aplicațiile imobiliare. În contabilitate, pentru a determina chiria eficientă, calculați chiria medie pe termenul de închiriere, excludeți escaladările și includeți reducerea chiriei și chiria gratuită. În contabilitate, reducerea chiriei afectează analiza fluxului de numerar și declarația de profit și pierdere. În realitate, în schimb, chiria efectivă este chiria totală, inclusiv escaladările, împărțită la numărul de luni în termen și înmulțită cu 12 pentru a calcula chiria efectivă lunară.