Cuprins:
- Non-Arms-Lung Transaction
- Finanțarea ipotecară
- Folosirea unui Broker și a unui avocat
- Primirea unui cadou
- Tip de faptă
Cumpararea unei locuinte de la un membru al familiei este o modalitate de a asigura dreptul de proprietate asupra unei proprietati cunoscute, poate la un pret atractiv. Cu toate acestea, în timp ce cumpărați o locuință de la membrii familiei poate părea ușoară, procesul poate fi plin de capcane care pot duce la o atenție nedorită, în special din partea Departamentului Internal Revenue.
Non-Arms-Lung Transaction
O tranzacție imobiliară între două persoane care nu se cunosc este numită o tranzacție de lungă durată. Termenul implică distanța sau separarea dintre cumpărător și vânzător.
O tranzacție între membrii familiei ar fi considerată o tranzacție de lungă durată. Oamenii care se cunosc au mai mult potențial de a colabora pentru a comite fraude, iar creditorii ipotecare și IRS se uită atent la aceste tranzacții. De exemplu, dacă un vânzător se răstoarnă în ipotecă și dorește să vândă unui membru al familiei pentru o sumă mai mică decât cea pe care o datorează printr-o vânzare în lipsă, deținătorul de ipotecă se va asigura că casa vinde aproape de valoarea sa actuală de piață, astfel încât cumpărătorul să nu profite pe cheltuiala sa.
Finanțarea ipotecară
În timp ce creditele ipotecare convenționale nu au cerințe specifice privind o locuință cumpărată de la un membru al familiei, împrumuturile garantate de Autoritatea federală pentru locuințe necesită unele dezvăluiri suplimentare. Trebuie să completați o certificare de identitate de interes, dezvăluind relația pe care o aveți cu vânzătorul. Cumpărarea de la o rudă va permite doar să vă calificați pentru o FHA ipotecare de 85% din prețul de achiziție, cu excepția cazului în care cumpărați o locuință primară a unui membru al familiei sau ați închiriat casa timp de cel puțin șase luni.
Folosirea unui Broker și a unui avocat
Când cumperi o casă de la un membru al familiei, un broker nu poate fi necesar. Publicitatea și marketingul nu sunt necesare, iar negocierile pot avea loc direct între cumpărător și vânzător. Cu toate acestea, un broker poate oferi contracte pre-scrise și forme de ofertă și poate ajuta cu o anumită experiență pe piața locală. Negocierea unei comisioane reduse sau a unei taxe fixe dacă utilizați un broker cu o achiziție de familie. De asemenea, contractele de cumpărare pot fi scrise de avocatul de închidere. De asemenea, puteți simți nevoia de a vă consulta cu un avocat pentru a vă proteja interesele și pentru a vă asigura că nu sunteți profită.
Primirea unui cadou
O casă dată ca cadou de la un membru al familiei poate avea implicații fiscale. Regulile fiscale pentru impozitul pe IRS limitează valoarea oricărui cadou pe care o persoană îl poate oferi fără a fi supus taxelor de cadou. Dacă prețul de achiziție al unei case este de către un membru al familiei mai puțin decât valoarea de piață, IRS îl va considera un cadou. Un avocat calificat în planificarea imobiliară poate reduce sau elimina consecințele fiscale printr-o planificare adecvată. O ipotecă finanțată de vânzător de la un membru al familiei la o rată redusă va determina, de asemenea, consecințe asupra impozitului cadou.
Tip de faptă
Fapta este documentul care trece proprietatea de la o parte la alta. Cu cele mai multe vânzări la domiciliu, a act de garanție este folosit, ceea ce spune că vânzătorul transferă titlul și garantează că el deține casa liberă și liberă de toate garanțiile. În general, aceasta este susținută de o poliță de asigurare a titlului, care va compensa eventualele garanții ascunse care pot apărea mai târziu.
A renunță la revendicare fapta precizează că vânzătorul transferă orice interes pe care îl are celeilalte părți, dar nu garantează că el deține proprietatea liberă și lipsită de garanție. Declarația de renunțare are mai puțină siguranță, dar este folosită mai des cu membrii familiei atunci când o casă este transferată mai degrabă decât vândută sau când nu este necesară o ipotecă.