Cuprins:
O asociație de proprietari de locuințe, pentru HOA pe scurt, este o afacere creată pentru a gestiona și reglementa o subdiviziune sau o unitate planificată de dezvoltare. Uneori, însă, proprietarii de case ar putea avea nevoie să reglementeze HOA, în loc de vice-versa. Proprietarii de locuințe care aparțin unui HOA au, în general, statutul juridic de a introduce un proces împotriva HOA pentru a determina respectarea CC & R și a regulilor și reglementărilor HOA.
Întrerupere de contract
Înțelegeri, condiții și restricții, numite în scurt timp CC & R, reprezintă o colecție de reguli și reglementări care guvernează HOA și dezvoltarea unitară planificată. CC & R creează un contract între HOA și toți proprietarii de case din cadrul dezvoltării. Atunci când un proprietar sau HOA nu respectă CC & R sau alte reguli și reglementări ale HOA, aceasta constituie o încălcare a contractului care deschide ușa pentru un proces potențial împotriva părții care a încălcat legea.
HOA membru
Pe lângă faptul că are dreptul de a da în judecată pentru încălcarea contractului, un proprietar poate avea, de asemenea, dreptul de a introduce un proces împotriva HOA în calitatea de proprietar al unui membru al entității de afaceri HOA. Un HOA este un tip de entitate comercială formată în temeiul dreptului de stat, uneori o societate cu profit, dar cel mai adesea o corporație nonprofit. Ca corporație, HOA trebuie să respecte regulile și regulamentele societății. În cazul în care HOA nu își respectă propriile reguli corporale, proprietarul de locuințe, în calitate de membru al societății, are dreptul de a introduce un proces pentru a determina respectarea documentelor care guvernează HOA.
Căi de atac
Un proprietar care depune un proces împotriva HOA poate avea opțiunea pentru câteva remedii, inclusiv daune contractuale, un ordin sau alt tip de ordin judecătoresc. În cazul în care proprietarul a fost afectat personal de nerespectarea de către HOA a regulilor și reglementărilor, proprietarul poate fi în măsură să recupereze daunele de la HOA. De exemplu, dacă nerespectarea de către HOA a onorării CC & R a diminuat valoarea proprietății proprietarului, proprietarul poate fi în măsură să recupereze daunele pentru a compensa această pierdere. Cu toate acestea, este mai probabil ca proprietarul să obțină o comandă care obligă HOA să înceapă să respecte CC & R și orice alte reguli și reglementări care guvernează HOA.
Nicio răspundere personală
Cele mai multe documente care creează și guvernează asociațiile de proprietari de case limitează orice responsabilitate potențială în numele persoanelor care gestionează și conduc HOA. Aceasta înseamnă că orice remediu pe care un proprietar îl are împotriva HOA este un remediu împotriva entității de afaceri, nu împotriva persoanelor care conduc efectiv HOA. Un proprietar nu poate, de exemplu, să dea în judecată personal un membru al consiliului HOA. Acest lucru înseamnă că un proprietar de case nu poate face o vendetta personală dintr-un proces împotriva HOA sau un membru de conducere al HOA.