Cum se calculează plățile suplimentare pentru ipoteci

Mulți debitori doresc să își reducă datoria ipotecară prin efectuarea de plăți suplimentare la împrumuturile lor. Pentru a face acest lucru, asigurați-vă că plățile suplimentare sunt aplicate către principalul împrumutului și nu către plățile viitoare. Puteți găsi această distincție pe cuponul de plată al ipotecii. În timp ce se aplică plăți suplimentare către principal, reduce dobânda totală plătită pentru împrumut, plata lunară a datoriei nu va scădea, așa cum o face cu cartea de credit sau datoria revolving. Plata lunară va rămâne aceeași, indiferent de plățile suplimentare efectuate.

credit: Digital Vision./Digital Vision / Getty Images

Etapa

Verificați-vă declarația lunară de ipotecă pentru sumele care ajung la principal și dobândă. Dacă aveți o ipotecă pe o perioadă de 30 de ani cu o rată fixă ​​a dobânzii, veți pierde șapte ani din viața împrumutului pentru fiecare plată suplimentară efectuată pe an.

Etapa

Împărțiți-vă principalul lunar de credit ipotecar și plata dobânzii cu 12. Adăugați această sumă la plata ipotecii în fiecare lună, alocată reducerii principale. Ați plătit doar o plată suplimentară pe an.

Etapa

Înmulțiți plata suplimentară lunară cu două pentru a obține suma pe care trebuie să o plătiți lunar pentru a reduce la 30 de ani creditul ipotecar aproape la jumătate.

Etapa

Înființați o debitare lunară cu compania dvs. ipotecară pentru a aplica plăți suplimentare către principal. Acest lucru va reduce birocrația și vă va face să plătiți extra lunar. Bugetul ca și cum ați avea plata mai mare a ipotecii pentru a vă asigura că aveți suficienți bani pentru ipotecare în fiecare lună.

Etapa

Verificați cu creditorul dvs. costul unui credit ipotecar de două săptămâni. Dacă opțiunea este gratuită, este o modalitate ușoară de a obține o plată suplimentară pe an fără să vă întindeți bugetul. În loc să faci o plată pe lună, ai face câte o dată la două săptămâni. Dacă efectuați 26 de plăți într-un an, veți plăti aceeași sumă ca și dvs. dacă ați efectuat 13 plăți lunare.

Etapa

Utilizați un calculator ipotecar online, cum ar fi cel de la YourMoneyPage.com, pentru a vedea cât de mult interes vă veți economisi pe întreaga durată a împrumutului, efectuând plăți principale suplimentare.