Cuprins:
Închirierea proprietăților proprii, în timp ce este mai dificil de găsit pe o piață imobiliară imobiliară, prezintă o opțiune viabilă pentru cumpărători cu provocări de credit sau fonduri de plăți reduse. Această abordare poate, de asemenea, să aducă beneficii vânzătorilor care au dificultăți în vânzarea unei proprietăți pentru a realiza un beneficiu al unui chiriaș care plătește chirie, în timp ce avansează asupra unei vânzări viitoare. In orice caz, procesul poate fi complex, și cele mai multe beneficiază de asistență profesională.
Găsiți o proprietate
Începeți prin a contacta un broker imobiliar și întrebați dacă acesta are proprietăți închiriate sau clienți care ar putea fi supuși unui astfel de acord. Unii vânzători ar putea să nu fi luat în considerare această opțiune inițial, dar ar putea fi deschisă pentru aceasta dacă proprietatea lor nu a dobândit prea mult interes pe piață. Proprietarii care trebuie să se miște repede și nu pot face atât o plată ipotecar pe noua lor casă și de origine anterioară poate saluta adăugarea de chirie bani pentru a stimula bugetele lor.
Începeți negocierile
Negocierea termenilor de cumpărare într-o chirie în propria casă necesită mai mulți factori decât un închiriat tradițional. Acceptați un preț de achiziție și intervalul de timp pentru cumpărare. Adesea, aceasta este de la 1 la 5 ani, dar poate fi o perioadă de timp care să acționeze pentru ambele părți. plata lunară a chiriei iar valoarea chiriei care va fi aplicată în cazul plății în avans și prețului de achiziție trebuie decontată. Aceasta reprezintă, de obicei, suma chiriei peste valoarea justă de piață. De exemplu, dacă valoarea de piață a unei proprietăți de închiriere este de 1.500 USD pe lună, puteți negocia o plată de 1.800 USD pe lună. Cele 300 de dolari suplimentare se vor aplica prețului de achiziție eventual.
Plata în avans
În cele mai multe cazuri, plățile în avans sunt aplicate la prețul de achiziție la sfârșitul perioadei de închiriere când finalizați achiziția. Dacă nu reușiți să finalizați achiziția, vânzătorul vă va păstra de obicei plata în avans. Plata în avans servește și ca a depozit de securitate, pe care vânzătorul îl poate utiliza dacă vă retrageți din cumpărare sau vă puteți deteriora în timpul termenului de închiriere.
Tratați-o ca o achiziție
Obtine o inspecția la domiciliu înainte de a intra într-o chirie pentru a-ți încheia acordul. Nu vrei să afli despre problemele cu casa după ce te-ai angajat. În plus, aveți un avocat de verificare pentru orice lienilor sau alte probleme legate de titluri care ar putea împiedica obținerea de finanțare în casă atunci când vine timpul de cumpărare.
Contractul
O chirie la tranzacția proprie este complicată, având mai multe considerații și un potențial suplimentar pentru probleme, deci luați în considerare posibilitatea de a elabora un contract de avocat. Asigurați-vă că toate elementele cu care sunteți de acord sunt în contract. De asemenea, acest document trebuie să precizeze foarte clar ce se întâmplă dacă oricare dintre părți nu poate să respecte acordul, precum și cine este responsabil pentru asigurare și impozite.
Dezavantaje
Închirierea pentru a avea propria locuință are potențiale scăderi. În afară de a pierde orice bani pe care l-ați investit în potențiala achiziție, este posibil să nu vă calificați pentru un credit ipotecar convențional la sfârșitul perioadei de închiriere. De asemenea, dacă prețurile locuințelor scad în timpul perioadei de închiriere, veți fi blocați cu prețul de achiziție mai mare pe care l-ați negociat în acordul dvs.