Cuprins:
Administrația federală a locuințelor (FHA) asigură ipotecile folosite pentru achiziționarea sau refinanțarea orașelor. Cu toate acestea, nu toate orașele îndeplinesc condițiile de eligibilitate FHA. Multe case de oraș sunt clasificate ca case de o singură familie, caz în care FHA tratează proprietățile în același mod în care tratează casele standard. Cu toate acestea, dacă descrierea legală a unei case de locuințe o descrie ca un condo, atunci proprietarul nu poate beneficia de un împrumut garantat de FHA.
Împrumuturile FHA
Oamenii pot lua împrumuturi FHA pentru a cumpăra case cu un avans de doar 3,5 procente. FHA asigură, de asemenea, împrumuturi de refinanțare pentru proprietarii de case de refinanțare a creditelor garantate de FHA existente în ipoteci cu rate ale dobânzii mai mici. Proprietarii de case pot împrumuta, de asemenea, credite ipotecare de refinanțare asigurate de FHA. Creditorii solicită împrumutătorilor să aibă cel puțin 20% capitaluri proprii într-o casă pentru a încheia un împrumut convențional de refinanțare, dar FHA permite proprietarilor să împrumute până la 85% din valoarea unei case.
Primăria orașului
FHA asigură doar orașele clasificate drept condos, în cazul în care complexul townhome în ansamblu câștigă aprobarea FHA. Creditorii trebuie să completeze un chestionar condo pentru a determina dacă un proiect respectă orientările FHA. Dacă un proiect se califică pe baza criteriilor FHA, creditorul procesează cererea de credit și FHA asigură împrumutul. În cazul în care homehome nu îndeplinește criteriile FHA, creditorul poate fie să aprobe împrumutul și să caute asigurare ipotecară dintr-o altă sursă, fie să refuze cererea.
Condiții de criterii
FHA asigură numai împrumuturile pe casele de locuit și pe casele de locuit dacă complexul conține două sau mai multe unități. Asociația homehome trebuie să asigure asigurarea de risc și răspundere, iar clădirile care conțin unități finanțate nu pot depăși patru etaje. Întreprinderile comerciale nu pot ocupa mai mult de 25% din complexul general și nici un individ nu poate deține mai mult de 10% din unitățile dintr-un complex. FHA solicită, de asemenea, ca cel puțin 50% din unități să fie ocupate de proprietari și că nu mai mult de 15% dintre proprietari să fie delincvenți în onorariul de asociere al orașului.
Alte considerente
FHA își modifică din când în când cerințele pentru finanțarea condo-urilor, iar complexele de primărie trebuie să se recalifice pentru finanțarea FHA ori de câte ori se schimbă liniile directoare. Cu toate acestea, proprietarii de case cu ipoteci existente nu sunt afectate în cazul în care o dezvoltare își pierde statutul de FHA-aprobat, cu excepția cazului în care încearcă să refinanțeze cu un nou împrumut FHA. Orientările FHA pentru orașele clasificate ca condos sunt stricte din cauza riscului ca blocarea altor conturi din complex să provoace creșterea taxelor de asociere și scăderea prețurilor proprietăților.