Cuprins:
Un aspect al deținerii unei proprietăți de închiriere este urmărirea cheltuielilor și veniturilor asociate afacerii. Contabilitatea și organizarea corespunzătoare ușurează monitorizarea performanțelor financiare ale fiecărei proprietăți. Contabilitatea va dezvălui dacă faceți sau pierdeți bani pe proprietățile dvs. Înregistrările detaliate ajută, de asemenea, un investitor să-și maximizeze deducerile fiscale, a declarat Robert D. Lattas, un agent imobiliar din Chicago și avocat fiscal.
Sursa de venit
Proprietarii de închirieri trebuie să contabilizeze toate veniturile provenite din investiția lor. Venitul asociat cu proprietățile de închiriere reprezintă chiria lunară colectată. Proprietarii trebuie să țină o evidență a fiecărei cecuri de plată a chiriei sau a unui depozit direct primit.
cheltuieli
Proprietățile de închiriere pot suporta mai multe cheltuieli, atât deductibile, cât și deductibile neimpozabile. Investitorii trebuie să contabilizeze cheltuieli, cum ar fi reparații, plăți ipotecare și asigurare de proprietate. Cheltuielile de închiriere a proprietății sunt scăzute din venituri pentru a calcula fluxul de numerar înainte de impozitare sau profitul.
Numerar în numerar
Rambursarea numerarului în numerar este raportul dintre fluxul de numerar înainte de impozitare și investiția în numerar. Acesta arată un investitor ce procent din investiția sa inițială în numerar primește înapoi în fiecare an. Un investitor adaugă mai întâi costul achiziționării unei proprietăți prin adăugarea plății în avans, a costurilor de închidere și a costurilor de renovare pentru a pregăti proprietatea de închiriat. Fiecare dintre aceste cifre, atunci când sunt adăugate, reprezintă suma totală a numerarului pe care proprietarul proprietății de închiriere a investit-o. Investitorul împarte apoi fluxul de numerar înainte de impozitare cu costul achiziționării proprietății pentru calcularea numerarului în procente de returnare în numerar.
Depreciere
Proprietarii de proprietăți de închiriat trebuie să ia în considerare, în clădirile lor, în fiecare an, amortizarea, adică uzura fizică, pentru ao pretinde drept o deducere fiscală. Amortizarea se calculează prin scăderea valorii terenului din prețul de achiziție al clădirii. Această cifră este apoi împărțită la durata deprecierii, care este de 27,5 ani în Statele Unite.
Software-ul
Software-ul contabil ajuta proprietarii de imobile de închiriere să urmărească investițiile imobiliare. Aceste programe includ câmpuri pentru a completa veniturile, cheltuielile și amortizarea pentru fiecare proprietate. Acest lucru permite investitorilor să calculeze și câștigurile și pierderile acestora. Unele dintre cele mai cunoscute programe software utilizate pentru contabilitatea de proprietate de închiriere includ Quicken și Microsoft Money. Aceste programe sunt disponibile prin descărcări online sau pe CD.