Cuprins:
Nu sunteți pregătiți pentru un angajament total față de o proprietate? Închiriați terenul în loc să îl cumpărați. Dorința de a menține costurile de întreținere scăzute, problemele legate de credit sau de un plan financiar pe termen lung în cazul în care închirierea are un sens financiar mai bun sunt doar câteva dintre motivele pentru care ați putea alege să închiriați în loc să cumpărați terenuri. În general, depozitul necesar pentru un contract de închiriere este mai mic decât plata în avans necesară pentru a cumpăra proprietăți, astfel încât costul inițial este mai mic. Utilizați abilități de negociere de bază și ajutor profesional pentru a asigura un acord de închiriere corect asupra proprietății pe care o doriți.
Etapa
Vizitați proprietatea pe care intenționați să o închiriați. Inspectați terenul atât în timpul zilei, cât și în timpul serii. Verificați dacă există neplăceri sau probleme, cum ar fi mirosuri ciudate, trafic puternic alăturat dintr-o autostradă sau aeroport sau orice altceva care ar putea afecta utilizarea terenului.
Etapa
Educați-vă cu informații actualizate. Citiți știrile imobiliare pentru a vă asigura că nu există planuri de dezvoltare majore pentru parcela pe care doriți să o închiriați. Un proiect guvernamental sau o dezvoltare propusă de la un dezvoltator mare ar putea împiedica abilitatea dvs. de a închiria terenul sau de a face site-ul nedorit. De asemenea, cercetați suma chiriei plătite pe proprietăți comparabile.
Etapa
Cereți un contract de închiriere de la proprietarul terenului. În absența unui contract scris, multe municipalități tratează acordurile verbale de închiriere ca aranjamente de la lună la lună. Un contract de închiriere scrisă este în avantajul dvs. în cazul în care există vreodată un dezacord între dvs. și proprietarul terenului cu privire la termenii acordului de închiriere.
Etapa
Negociați termenii contractului de leasing. Unii proprietari folosesc acorduri generice de închiriere. Dacă acest lucru nu satisface nevoile dvs., negociați termenii specifici din contractul de închiriere. De exemplu, dacă intenționați să adăugați la proprietate clădiri, peisagistică sau alte îmbunătățiri, doriți să se reflecte în contractul de închiriere. Încheierea unui contract care include taxa de închiriere corespunzătoare, contractele de utilizare și data de încheiere a contractului.
Etapa
Închiriați un expert legal. Adresați-vă unui expert imobiliar sau unui avocat care se specializează în probleme de proprietar / chiriaș să priviți asupra contractului înainte de al semna. Un expert în domeniu poate introduce limba potrivită în acord, care va asigura reprezentarea intereselor dvs. Puneți întrebări despre orice cuvânt sau acțiune pe care nu o înțelegeți.
Etapa
Semnează contractul de închiriere. Aduceți depozitul convenit la semnarea contractului de închiriere. Dați proprietății o inspecție vizuală. Citiți cu atenție contractul pentru a vă asigura că nu s-au făcut modificări.