Cuprins:
Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., sau HUD, are mai multe programe care subvenționează chiria pentru chiriașii cu venituri reduse. Secțiunea 8, care, potrivit Centrului pentru Priorități de Buget și Politică, este denumită pentru secțiunea din Actul privind Locuințele din S.U.A., care o autorizează, este un astfel de program. Secțiunea 8 eliberează vouchere chiriașilor eligibili pentru a compensa sau plăti chiria integrală pentru orice locuință privată pe care o aleg. Beneficiul chiriașilor este locuința sigură și accesibilă în vecinătatea alegerii acestora. Deși proprietarii apreciază faptul că majoritatea sau toate plățile de chirie sunt garantate, deoarece provin direct de la HUD, proprietarii sunt responsabili pentru asigurarea că locuințele îndeplinesc cerințele minime de locuire HUD.
Închiriere rezonabilă
Potrivit "Housing Choice Choice Voucher Guide" al HUD, proprietarii trebuie să perceapă chiriașilor Secțiunea 8 chiriașilor care sunt considerați rezonabili. HUD face determinarea bazată pe sumele chiriei pentru casele similare care nu se află într-un program de asistență și cu privire la chiriile pentru unitățile de închiriere în același loc, cum ar fi într-un complex de condominiu. HUD trebuie să aprobe majorările chiriei.
Condiții de închiriere
Proprietarii de locuințe HUD trebuie să semneze contracte de închiriere pe o perioadă de un an cu chiriași. Închirierea trebuie să includă numele proprietarului și chiriașului, adresa casei, cerințele de reînnoire și suma chiriei. În plus, contractul de închiriere trebuie să specifice care utilități, dacă există, sunt responsabilitatea chiriașului și care aparate sunt incluse în închiriere. În cele din urmă, toate contractele din secțiunea 8 trebuie să includă un contract de închiriere sau o adăugare la contractul de închiriere. În addendum sunt prezentate drepturile și responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor.
Cerințe de inspecție
HUD inspectează toate casele din secțiunea 8 pentru a vă asigura că sunt "decente, sigure și sanitare", conform Ghidului pentru programul "Voucher Choice Housing". Proprietarul este obligat să aibă vacanța la domiciliu și utilitățile activate, astfel încât inspectorul să poată evalua în mod corespunzător structura, inclusiv subsolul. Inspectorul utilizează o listă de verificare pentru a nota elemente precum integritatea structurală; starea funcțională a instalațiilor sanitare, de încălzire și a sistemelor electrice; existența alarmei de fum; calitatea aerului și a apei; și absența termitelor și a altor dăunători.
A deveni proprietar HUD
Procesul de oferire a locuinței HUD ca proprietar din secțiunea 8 este relativ simplu. Atunci când un chiriaș cu un voucher de la secțiunea 8, care a văzut casa, își exprimă dorința de a-l închiria, proprietarul efectuează procedura de screening obișnuită. Rețineți că proprietarii Secțiunii 8 trebuie să respecte legile de stat și federale privind locuințele care protejează chiriașii împotriva discriminării. Dacă procesul de screening arată că chiriașii sunt potriviți, proprietarul contactează biroul local din secțiunea 8. Biroul evaluează contractul de închiriere și chiria și comandă inspecția. După ce casa trece inspecția, proprietarul intră într-un contract cu secțiunea 8 și semnează contractul de închiriere cu chiriașii. Mergând înainte, în cazul în care chiriașii sunt responsabili pentru orice parte din chirie, vor plăti direct proprietarului. Secțiunea 8 plătește chiria rămasă și orice depozite pe care proprietarul le cere.