Cuprins:
- Finanțarea proprietarilor
- Raportarea veniturilor din dobânzi
- Nicio împrumut de balon
- Castiguri capitale
Atunci când vindeți o casă, vă recomandăm să utilizați finanțarea proprietarului, astfel încât să puteți atrage mai mulți potențiali cumpărători și să câștigați bani în interes. Dacă alegeți să mergeți pe acest traseu, va trebui să respectați anumite reguli stabilite de Serviciul de venituri interne. Atâta timp cât respectați regulile, poate fi o modalitate demnă de a genera venituri.
Finanțarea proprietarilor
Finantarea proprietarului poate lua una din multele forme. În funcție de aranjament, ar putea implica să continuați să efectuați plata normală a ipotecii atunci când cumpărătorul vă plătește înapoi în fiecare lună. Dacă dețineți proprietatea fără ipotecă, puteți oferi pur și simplu întregul credit ipotecar pentru cumpărător. Cumpărătorul va face o plată ipotecară numai până când proprietatea va fi plătită integral. Prin aceasta, veți obține prețul de cumpărare și dobânda.
Raportarea veniturilor din dobânzi
Când primiți dobânzi dintr-un credit ipotecar finanțat de vânzător, trebuie să îl raportați serviciului intern de venituri din impozite. Când este vorba de raportarea acestui tip de interes, trebuie să completați un program B. În acest formular, trebuie să includeți informații despre cumpărător. Aceasta vă solicită să includeți numele, adresa și numărul de securitate socială al cumpărătorului. De asemenea, cumpărătorul este obligat să facă acest lucru în declarația fiscală în cazul în care solicită o deducere fiscală.
Nicio împrumut de balon
Atunci când stabiliți un aranjament de finanțare de către proprietar, de asemenea, nu vi se permite să negocieze plăți de împrumut cu baloane. În trecut, proprietarii de locuințe ar putea să primească plăți regulate pentru mai mulți ani, apoi să primească o plată cu balon pentru restul datorat. Odată cu actul Frank-Dodd adoptat în 2010, acest lucru nu mai este permis. În schimb, proprietarii de case care utilizează finanțarea vânzătorilor trebuie să amortizeze integral împrumutul, ceea ce înseamnă că acesta trebuie plătit în plăți lunare regulate.
Castiguri capitale
Atunci când vindeți o finanțare acasă prin intermediul proprietarului, puteți împrăștia impozitele pe câștigurile de capital pe ceea ce primiți. În mod tradițional, atunci când vindeți o locuință care nu este reședința dvs. principală, trebuie să plătiți impozite pe câștigurile de capital din suma în același an. Din moment ce vă răspândiți vânzarea casei pe parcursul mai multor ani, trebuie să plătiți doar impozitele pe câștigurile de capital pe principalul pe care l-ați primit în acel an.