Cuprins:
Etapa
Cumpărarea terenurilor implică patru faze distincte. Cea mai lungă și uneori cea mai dificilă parte pentru cumpărător este găsirea proprietății care se potrivește nevoilor sale. Cu toate acestea, odată ce se află o parcelă sau o zonă, se așteaptă încă un proces îndelungat de identificare a tuturor caracteristicilor fizice și juridice ale terenului, precum și a drepturilor de proprietate. Doar după ce acest lucru este încheiat, un cumpărător va începe să aprecieze proprietatea dorită și să facă o ofertă sau, în cele din urmă, să obțină finanțare și să finalizeze tranzacția.
Caracteristici
Tipuri
Etapa
Achiziționarea proprietății nedezvoltate este puțin diferită de cumpărarea unei case, unde atenția se concentrează asupra stării domiciliului. Terenul este rezervat pentru mai multe scopuri diferite și se poate afla într-o anumită fază a dezvoltării spre dispunerea sa finală. Locația va fi un factor determinant al utilizărilor potențiale ale proprietății, astfel încât, pentru a economisi timp, cumpărătorii ar trebui să aibă o viziune clară asupra a ceea ce caută, fie că este vorba despre izolare într-un mediu rural sau ceva într-un oraș mai mare și mai dezvoltat. Astfel de alegeri geografice vor determina accesul la apă și alte utilități, vor defini importanța drepturilor aeriene, minerale și de vânătoare și vor influența dacă o casă poate fi construită pe proprietate.
Identificare
Etapa
Procesul oficial de cumpărare a terenului începe atunci când cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord asupra unui preț, dar deocamdată multe lucruri vor avea deja loc. Deoarece evaluarea proprietății implică cunoașterea piețelor locale și atractivitatea unor caracteristici particulare, trebuie consultat întotdeauna un agent imobiliar familiar cu zona și tipul de proprietate. Vor avea loc cel puțin investigații preliminare privind restricțiile privind proprietatea asupra proprietății. Dacă totul este în ordine, părțile negociază până când se ajunge la un acord provizoriu și un depozit de oriunde între 2000 și 10 la sută din prețul de cumpărare este pus de către cumpărător.
consideraţii
Etapa
Înainte ca un creditor să finanțeze cumpărarea de proprietăți, el va fi sigur că un vânzător are dreptul să vândă bunurile libere și fără nici un fel de garanții sau împuterniciri. Acest lucru se face, de obicei, cu ajutorul unei companii locale de titlu, dar creditorul poate solicita cumpărătorului să obțină asigurarea de titlu, totuși. Un contract de vânzare va fi redactat fie cu o ofertă necondiționată, adică proprietatea este cumpărată ca atare, fie o ofertă condiționată bazată pe rapoartele societății de titlu, constructorilor, inginerilor sau inspectorilor.
Efecte
Etapa
Atunci când creditorul ipotecar este convins că au fost oferite suficiente capitaluri pentru împrumut și că împrumutatul se califică pentru efectuarea plăților, contractul și documentele de împrumut sunt semnate și executate. Procesul de cumpărare a terenurilor ajută la educarea unui cumpărător neexperimentat al pașilor pentru revânzarea proprietății în zonă, iar pe parcurs ar trebui să se gândească la eventuala revânzare a proprietății. Indiferent de intențiile lor, un cumpărător ar trebui să ia în considerare întotdeauna orice aspect al terenului care ar putea fi respingător pentru viitorii cumpărători înainte de a semna un contract, deoarece ar putea afecta valoarea achiziției și prețul pe care este în cele din urmă capabil să-l scadă.