Private Vs. Proprietatea de proprietate a statului

Există o mare diferență între proprietatea privată a pământului și proprietatea și gestionarea terenurilor guvernamentale. O diferență este că proprietarii privați de teren plătesc impozitul pe proprietate și guvernul nu. Administrațiile publice, statale și locale și agențiile publice - cum ar fi districtele școlare și districtele de apă - pot deține terenuri. Guvernul federal nu deține teren; gestionează terenuri.

Utilizarea terenurilor publice și private afectează oamenii în moduri diferite.

Federal Land Management

Guvernul federal gestionează terenuri în scopuri specifice. Funcționarii federali de terenuri sunt Biroul de Management al Terenului, Biroul de Recuperare și Serviciul Parcului Național din cadrul Departamentului de Interne; Corpul de ingineri ai armatei și fiecare dintre filialele militare din cadrul Departamentului Apărării; și Serviciul forestier al SUA din cadrul Departamentului Agriculturii. Congresul închiriază fiecare agenție care permite leasingul de terenuri; doar un act al Congresului poate vinde terenul. Toate terenurile federale sunt scutite de la cerințele autorizației de stat sau locale.

Tipuri de proprietate a terenurilor

Terenul deține un "pachet de drepturi". Conceptul de pachet provine din legea comună engleză, stabilită de Magna Carta din Marea Britanie 1215. Atunci când proprietarul deține toate drepturile asupra proprietății, inclusiv a mineralelor, a apei, a suprafeței, a lemnului, a faunei sălbatice și a resurselor naturale, proprietarul are ceea ce se numește titlu simplu. Atunci când terenul este cumpărat, vânzătorul precizează ce drepturi sunt transferate noului proprietar. Vânzătorii pot suspenda unele drepturi sau pot vinde aceste drepturi altor părți. Nu este neobișnuit să se cumpere terenuri și să se găsească drepturi la minerale, drepturile de apă sau servitutele nu sunt incluse în prețul de vânzare.

Statutul și proprietatea guvernului local

Statele, județele, orașele, districtele școlare și districtele cu destinații speciale dețin terenuri în același mod în care o persoană deține teren - cu o faptă sau titlu. Terenurile deținute de guvernele de stat și locale sunt, de obicei, achiziționate de la părți private sau deținute de acțiunile Congresului. Utilizarea terenului deținută de stat variază de la stat la stat și de jurisdicție. Unele guverne dețin terenuri ca conserve sau parcuri; altele pot desemna terenul în scopuri utilitare, drumuri, aeroporturi, școli, depozite de deșeuri, închisori sau instalații de tratare a apelor reziduale.

În vestul Statelor Unite, guvernul federal a compensat unele state care dau terenuri pentru a fi ținute în încredere, până când au fost vândute de stat cu venituri returnate în școli. Aceste proprietăți sunt denumite în mod obișnuit "Țări de stat". În funcție de legislația statului, utilizarea terenurilor deținute de stat poate fi scutită de la reglementările locale de zonare sau județene.

Proprietatea proprietății private

Terenurile care nu sunt deținute de nicio altă agenție guvernamentală sunt în proprietate privată. Utilizarea privată a terenurilor este reglementată de legile și codurile de stat stabilite de orașe și județe. Acestea sunt singurele trei agenții autorizate să reglementeze utilizarea terenurilor. Cea mai comună reglementare locală privind utilizarea terenurilor este codul de zonare sau dezvoltare a terenului. Niciun teren privat nu poate fi utilizat sau dezvoltat fără respectarea zonelor. Proprietarii de terenuri private plătesc impozite pe proprietăți pe baza legilor proprii ale fiecărui stat.

Drepturi de proprietate

Dreptul de utilizare a proprietății este dat de un oraș sau de un județ atunci când codul său de zonare listează utilizările de teren permise în diferitele zone de zonare. În cazul în care este permisă utilizarea terenurilor, nimeni nu poate refuza proprietarului terenului dreptul de a dezvolta această utilizare în proprietatea privată. Jurisdicția poate reglementa locul de utilizare, cât de departe de liniile de proprietate și de caracteristicile de proiectare precum înălțimea sau arhitectura, dar nu poate refuza dreptul proprietarului de a folosi terenul în conformitate cu reglementările din zonă. Uneori utilizările din lista de zone pot fi aprobate la discreția autorităților locale. Proprietarii de proprietate trebuie să solicite aprobarea pentru a dezvolta aceste utilizări ale terenurilor. Numite Permise de Utilizare "Condiționate" sau "Speciale", orașele și județele au capacitatea de a aproba sau de a respinge astfel de solicitări. Acest tip de utilizare se numește "privilegiu de proprietate" din cauza cerinței de aprobare a autorizației.