Cuprins:
Un credit ipotecar cu rată variabilă este un împrumut pentru locuință cu o rată fixă a dobânzii în avans, urmată de o ajustare a ratei după acea perioadă inițială. Diferența principală dintre un ARM 5/1 și 5/5 este faptul că ARM 5/1 se adaptează în fiecare an după perioada de blocare de cinci ani, în timp ce un ARM 5/5 se ajustează la fiecare cinci ani. În ciuda plafoanelor anuale și a ratei de viață, ARM-urile pot avea rate de dobândă de-a lungul timpului.
ARM Elementele de bază
O ipotecă cu rată de ajustare este o alternativă la cel mai tipic împrumut pentru locuințe cu rată fixă. Începând cu anul 2015, ARM-urile tipice au o perioadă de timp stabilită în avans, unde rata dobânzii este blocată. Într-un ARM 5/1, perioada inițială este de cinci ani. Într-un ARM 7/1, perioada inițială a dobânzii este de șapte ani. Un motiv principal pentru care oamenii aleg un ARM este că rata dobânzii de deschidere este mai mică decât rata de pornire pentru creditele cu rată fixă normală. Cu toate acestea, ratele pot crește după perioada inițială a ratei fixe, dacă rata dobânzii prime crește.
5/1 Prezentare ARM
La fel ca împrumuturile cu dobândă fixă obișnuite, puteți obține ARM standard cu termen de rambursare de până la 30 de ani. În comparație cu 5/5 ARM, un ARM 5/1 are o rată a dobânzii mai mică și o rată anuală procentuală. Pe lângă procentul de 1 până la 2% pe care îl puteți salva în comparație cu un împrumut fix, un ARM 5/1 poate salva sute de dolari pe un împrumutat în primii cinci ani de interes scăzut. Un ARM 5/1 poate oferi o rată de 3% în același timp, de exemplu, un împrumut fix de 30 de ani are o rată de 4,5%, de exemplu.
5/5 Prezentare ARM
Ca un ARM 5/1, un ARM 5/5 are în mod normal o rată a dobânzii mult mai scăzută și un APR decât un împrumut fix de 30 de ani. Unii creditori plătesc primele de asigurare ipotecară pe un ARM 5/5 pentru debitorii de credite de bună calitate, care au scos mai puțin de 20% în casa lor. La majoritatea împrumuturilor cu rată fixă, cumpărătorii trebuie să plătească pentru această asigurare. Un ARM 5/5 se potrivește cel mai bine persoanelor care doresc o locuință de 417.000 de dolari sau mai mult sau care nu au o plată de 20% în avans, potrivit GTE Financial.
Alte diferențe
Funcțional, diferența cea mai importantă cu ARM 5/1 și 5/5 este ajustarea regulată a ratei dobânzii la împrumutul 5/1. Atunci când ratele dobânzilor scad de la an la an, beneficiază împrumutatul să aibă această ajustare. Atunci când tarifele cresc, o ajustare rapidă duce la o creștere a interesului unui proprietar și la plata împrumutului. Cu un ARM de 5/5, un împrumutat beneficiază de ajustări întârziate atunci când ratele cresc. Dacă ratele scad, împrumutatul este în dezavantaj față de un împrumut de 5/1.