La ce etapă verifică o companie ipotecară pentru verificarea ocupării forței de muncă?

Când depuneți o cerere de credit ipotecar, creditorul dvs. trebuie să verifice dacă aveți venituri suficiente pentru a lua noua datorie. Prin urmare, creditorii vă pot contacta pe angajator pentru a vă verifica locul de muncă; acest lucru apare în mod normal după ce primiți aprobarea preliminară pentru împrumut. Cu toate acestea, procesul de împrumut ipotecar poate dura săptămâni sau chiar luni, astfel încât creditorii de obicei reverifică locurile de muncă înainte de închiderea împrumutului.

Împrumutul dvs. de credit ipotecar de închidere a împrumutului dvs. și finalizează, de asemenea, it.credit: turhanyalcin / iStock / Getty Images

Acceptarea împrumutului ipotecar

Trebuie să includeți informații privind venitul din cererea dvs. de credit ipotecar. Creditorul dvs. utilizează informațiile furnizate, cum ar fi venitul anual declarat, pentru a lua o decizie preliminară cu privire la cererea dumneavoastră. Creditorul dvs. compară venitul dvs. declarat cu nivelul datoriei afișat în raportul dvs. de credit și calculează raportul datoriilor dumneavoastră / veniturilor. Dacă aveți suficiente venituri și un credit satisfăcător, obțineți o aprobare preliminară. Birourile de credit au, de obicei, înregistrări referitoare la locurile de muncă și pot oferi creditorului dvs. o estimare a venitului dvs. anual. Cu toate acestea, birourile de credit nu au întotdeauna informații actualizate, astfel încât creditorul dvs. trebuie să contacteze angajatorul dvs. pentru a afla dacă sunteți încă angajat.

Credit ipotecar Cerințe

Majoritatea împrumuturilor scrise în S.U.A. sunt vândute entităților ipotecare Fannie Mae și Freddie Mac; aceste două firme solicită creditorilor să obțină o verificare scrisă a anunțului de angajare de la angajatorul dvs. Pentru o primă ipotecă, creditorul trebuie să trimită un formular de verificare direct angajatorului dvs.; un reprezentant autorizat al angajatorului trebuie să îl completeze și să îl trimită înapoi creditorului. Pentru un împrumut de al doilea împrumut, cum ar fi un împrumut de capital propriu; creditorul vă poate da formularul și vă poate cere să îl completați și să îl returnați creditorului.

Împrumut ipotecar Verificarea secundă

Procesul de subscriere ipotecară durează de obicei între 45 și 60 de zile pentru a fi finalizat. Deoarece raportul dvs. de credit se modifică o dată pe lună, creditorul dvs. o verifică din nou înainte de închidere pentru a vă asigura că situația financiară nu sa schimbat. Creditorul dvs. vă va reverifica angajarea la sfârșitul procesului de subscriere pentru a vă asigura că sunteți încă angajat. Această verificare secundară ar putea apărea în ziua închiderii, iar pierderea locului de muncă sau schimbarea locurilor de muncă ar putea deraia întregul proces ipotecar.

Pierderea sau schimbarea locurilor de muncă

În cazul în care creditorul dvs. ipotecar descoperă că v-ați pierdut locul de muncă sau că ați schimbat locurile de muncă în timpul procesului de subscriere, vă puteți califica în continuare pentru un împrumut, dar, cel mult, trebuie să vă întoarceți. Trebuie să oferiți creditorului dvs. dovezi privind o nouă sursă de venit, iar creditorul dvs. trebuie să contacteze noul dvs. angajator și să verifice venitul dvs. cel puțin o dată înainte de închiderea împrumutului. Dacă sunteți independent, trebuie să aveți, de asemenea, doi ani de venit verificabil înainte de a vă califica pentru un împrumut. În plus, dacă nu găsiți un nou angajator, puteți obține împrumutul dvs. înapoi pe pistă dacă găsiți un cosigner dispus să-și asume responsabilitatea partajată a împrumutului.