Chiriasii în declarațiile obișnuite și fiscale

Chiriasii în proprietate comună ca co-proprietari, fiecare persoană deținând un procent din proprietate. Cu toate acestea, nu este necesar ca niciun proprietar să locuiască în realitate ca rezident. Impozitele pe proprietățile deținute de chiriași în comun reprezintă un subiect complicat, astfel încât ar trebui să contactați un avocat fiscal sau un CPA pentru sfaturi cu privire la situația dvs. specifică. Faptele din acest articol sunt doar pentru scopuri informaționale și nu constituie consultanță juridică.

Chiriașii în comun pot deține o casă împreună.

Deducerea dobânzii ipotecare pentru chiriașii căsătoriți în comun

În scopuri fiscale federale, Codul de venituri interne permite proprietarilor de case să deducă dobânda ipotecară plătită pe un împrumut de locuință eligibil ca o deducere detaliată pe Schema A. Cele mai multe state permit o deducere similară la declarațiile de impozit pe venit de stat. Banca care gestionează împrumutul la domiciliu va furniza un formular 1098 cel puțin unuia dintre chiriașii în comun. Un formular 1098 raportează suma dobânzilor ipotecare plătite băncii. Suma dobânzilor ipotecare calificate revendicate de persoanele căsătorite este dedusă pe lista A a formularului 1040 sau 1040A și poate fi revendicată numai pe un formular 1040.

Deducerea dobânzii ipotecare pentru chiriașii necăsătoriți în comun

În cazul în care proprietatea este în proprietatea chiriașilor care nu sunt căsătoriți sau care sunt divorțați în conformitate cu legislația de stat, chiriașii în comun pot raporta fiecărei părți o parte din dobânda ipotecară raportată acestora pe formularul 1098. Suma trebuie înregistrată Planul A al Formularului 1040 sau 1040A pentru scopuri fiscale federale. Dacă un singur proprietar primește un formular 1098, atunci celălalt proprietar sau proprietari trebuie să-și raporteze cota parte din dobânda ipotecară din anexa A și să anexeze o declarație la declarația sa fiscală. Declarația trebuie să indice numele și adresa proprietarului care a primit Formularul 1098.

Deducerea impozitului pe proprietate

În scopuri fiscale federale, Codul de venituri interne permite o deducere detaliată pentru impozitele imobiliare plătite unui stat, unui guvern local sau străin. Impozitele pe proprietăți sunt raportate pe lista A a formularului 1040 sau 1040A. Majoritatea statelor permit o deducere similară pentru scopurile de impozitare a venitului de stat. Fiecare chiriaș în comun trebuie să raporteze cota de impozit pe proprietate plătită fiecăreia sau pentru care fiecare este răspunzător. Chiriasii în comun ar trebui să fie atenți pentru a se asigura că nu vor raporta mai mult decât totalul impozitelor plătite unui stat, guvernului local sau străin.

Venit din închiriere

Închirierea de bunuri imobile poate fi deținută de chiriași în comun. Atâta timp cât chiriașii în comun nu formează un parteneriat sau transferă titlul legal al proprietății către o altă entitate comercială, cum ar fi o societate comercială sau o societate cu răspundere limitată, chiriașii în comun pot raporta fiecărei părți o parte din venituri și cheltuieli din imobil pe Schema E a Formularului 1040. Chiriașii în comun trebuie să fie atent în ceea ce privește acordul de proprietate și serviciile pe care le oferă chiriașilor care închiriază de la ei. Serviciul de venituri interne poate decide că chiriașii în comun au format un parteneriat. În cazul în care a fost format un parteneriat, un formular 1065 trebuie depus în scopuri fiscale federale. Majoritatea statelor au cerințe de raportare similare.