Cum se calculează împrumuturile la domiciliu

Când calculați un împrumut de locuință, mai întâi doriți să determinați ce va fi plata lunară. După ce ați făcut acest lucru, puteți calcula dobânda, principalul și soldul pentru fiecare perioadă de plată. Rezultatul acestor calcule pentru întreaga perioadă a împrumutului este un tabel de amortizare. Cu acest tabel de amortizare, puteți lua decizii financiare informate și solide, inclusiv ce este cel mai bun mod de a plăti anticipat împrumutul și cum să economisiți dobânzi pe întreaga durată a împrumutului.

Etapa

Convertiți parametrii împrumutului în unitățile necesare pentru calcule. Suma împrumutului ar trebui să fie în dolari. Împărțiți rata procentuală anuală (APR) cu numărul de plăți de împrumut într-un an. Pentru un plan de plată lunar, împărțiți cu 12, dar pentru un plan de plată de două săptămâni, împărțiți cu 26. Convertiți termenul împrumutului la numărul total de plăți așteptate. De exemplu, o ipotecă de 30 de ani pe un plan lunar de plată ar avea 360 de plăți totale.

Exemplu: un împrumut de 30 de ani pentru 200.000 $ cu plăți lunare la 6% Suma APR (L) = 200,00 Perioada dobânzii (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Plățile totale (n) = 30 * 12 = 360

Etapa

Calculați plata lunară (P) utilizând ecuația de plată și datele pe care tocmai le-ați calculat.

P = L c (1 + c) ^ n / (1 + cnn) -1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) 360 / (1 + 0,005) 360 - 1 P = 1199,10 USD

Etapa

Calculați dobânda pentru prima plată prin înmulțirea sumei împrumutului cu rata dobânzii pentru perioadă. Apoi calculați principalul în prima plată scăzând dobânda din suma de plată.

Dobândă = 200000 * 0.005 = 1000 $ Principal = 1199.10 - 1000 = 199.10 USD

Etapa

Calculați noul sold inițial pentru următoarea plată scăzând principalul din forma de plată anterioară din soldul anterior.

Sold = 200000 - 199,10 = 199.800,90 USD

Etapa

Repetați pasul 3 utilizând noul sold.

Dobândă = 199,800.90 * 0.005 = 999 USD Principal = 1199.10 - 999 = 200.10 USD

Calculați noul echilibru ca la pasul 4 și continuați să repetați până când ați calculat toate plățile, ceea ce înseamnă că soldul va fi zero.