Ce este un depozit de garanție?

Dacă închiriați un apartament sau o casă, puteți face numeroase plăți înainte de a vă deplasa vreodată. Veți plăti în avans chiria în prima lună sau dacă aveți un contract de închiriere săptămânal, este posibil să plătiți doar chiria primei săptămâni în avans. Dacă aveți un animal de companie, proprietarul dvs. poate percepe un depozit rambursabil pentru animale de companie sau o taxă nerambursabilă pentru animale de companie. În mod obișnuit, va trebui să plătiți un depozit de securitate, care poate varia în funcție de termenii și cuantumul său, în funcție de legislația locatarului-locatar în statul în care locuiți.

Ce este un depozit de garanție? Credit: jacoblund / iStock / GettyImages

Ce este un depozit de garanție?

Un depozit de securitate reprezintă o sumă de bani pe care o plătiți unei companii de gospodărire sau de administrare a proprietății, care oferă o anumită protecție împotriva daunelor pe care le puteți provoca în timp ce locuiți într-un apartament sau în casă de închiriere. Alte tipuri de depozite de securitate pot fi de asemenea necesare pentru o mașină de închiriat sau chiar pentru un card de credit. Un depozit de securitate pentru un card de credit este garanția care susține limita de credit pentru cont.

Ce este uzura normală și îndoială?

Uzura normală este rezultatul natural al ocupării sau îmbătrânirii responsabile a unei proprietăți, care nu include daune din cauza neglijării sau abuzului unei proprietăți. Majoritatea proprietarilor solicită un depozit de securitate înainte ca potențialii chiriași să se mute într-o proprietate pentru a acoperi orice daune viitoare care depășesc domeniul "uzurii normale". Un proprietar și chiriaș adesea nu sunt de acord cu definiția uzurii "normale", dar exemplele tipice includ vopsea cipată, scuipări mici sau zgârieturi pe podea și pagube minore, cum ar fi balamalele sparte. Excesul de uzură și de rupere sunt daunele care rezultă din neglijența neglijentă a unei proprietăți, cum ar fi găurile în pereți, arsurile de țigări sau furtul.

Pot să-mi întorc depozitul?

Puteți primi înapoi depozitul de securitate dacă respectați termenii contractului de închiriere pentru întreținerea proprietății de închiriere și dacă proprietarul dvs. respectă legea din statul în care locuiți în ceea ce privește returnarea depozitului. Legile statului variază atunci când se definesc cât de mult poate percepe un proprietar pentru un depozit de securitate și cum poate utiliza depozitul de securitate. De exemplu, deși un depozit de garanție egal cu chiria de o lună este o regulă comună, unele state permit un depozit de securitate egal cu până la trei luni de plăți de închiriere. Alte legi ale statului nu impun nici o limită a valorii depozitului de securitate pe care un proprietar îl poate percepe. Statul în care locuiți poate, de asemenea, permite proprietarului dvs. să aplice un anumit sau întregul depozit de securitate pentru a acoperi chiria, facturile de utilități neplătite și curățarea proprietății, în loc să o folosească numai pentru a plăti pentru reparații din cauza pagubelor produse de proprietate.

Dacă aveți un animal de companie, este posibil să doriți să verificați dacă un depozit pentru animale este într-adevăr un depozit pe care îl primiți la sfârșitul perioadei de închiriere în cazul în care animalul dvs. nu a cauzat nici un prejudiciu sau dacă depozitul pentru animale de companie este de fapt un refugiu comision.

Cât durează depunerea unui depozit?

În funcție de legea locatarului-locatar, precum și de conformitatea proprietarului, puteți primi depozitul dvs. de securitate în doar 72 de ore sau este posibil să așteptați până la 60 de zile. Perioadele scurte de întoarcere sunt în mod obișnuit permise în situațiile în care solicită chiriașilor să plece fără vina proprie, cum ar fi existența unei situații periculoase sau condamnarea unei clădiri. Legile statului sunt specifice cu privire la perioada de timp în care un proprietar trebuie să returneze un depozit de securitate după ce un chiriaș pleacă. În unele state, s-ar putea să aveți dreptul la o întoarcere mai rapidă a depozitului dvs. de securitate, pur și simplu anunțând în mod corespunzător încheierea contractului de închiriere. În alte state, aveți dreptul de a fi prezent la inspecția finală. Puteți găsi toate aceste informații făcând o căutare online a statutului de depozit de securitate al statului dvs. sau contactând autoritatea locală de locuințe.

Pot să-mi întorc depozitul dacă nu m-am mutat?

Este posibil să aveți dreptul la returnarea integrală a depozitului dvs. de securitate dacă nu vă mutați într-o proprietate de închiriere. Toți termenii unui contract de leasing, inclusiv depozitul de securitate, ar trebui să fie în scris. Unele taxe pot fi integral sau parțial nerefundabile; de exemplu, banii pe care îi plătiți unui proprietar pentru a deține o proprietate pentru dvs. Dacă vă schimbați mintea și proprietarul a deținut bunul cu bună-credință, el poate avea dreptul să păstreze toate sau o parte din bani din cauza chiriei pe care ar fi putut-o pierde de la alți potențiali chiriași. Dar contractul dvs. de închiriere trebuie să menționeze că ați plătit o taxă nerefundabilă pentru a ține proprietatea în loc de un depozit de securitate - taxele și depozitele nu sunt același lucru. Autoritatea dvs. locală de locuințe poate răspunde la întrebări dacă statul dvs. permite returnarea unui depozit de securitate dacă nu vă mutați într-o proprietate.