Cuprins:
- Proprietar Legea locatarilor
- Pași pentru a dovedi că ai plătit
- Plăți parțiale
- Motivele pentru care un proprietar poate refuza închirierea
Dacă locuiți într-o unitate de închiriere și proprietarul dvs. începe să refuze să vă plătească chiria, este posibil să vă faceți griji că veți fi evacuat pentru neplata chiriei. În unele cazuri, aceasta este o strategie pe care proprietarii lipsiți de scrupule o folosesc pentru a scăpa de chiriași, pe care nu pot să le evacueze altfel. Cunoașterea drepturilor și responsabilităților dvs. în această situație vă va proteja de evacuarea ilegală.
Proprietar Legea locatarilor
Fiecare stat are un set diferit de legi care guvernează responsabilitățile contractuale ale proprietarilor și chiriașilor. Cele mai multe legi protejează chiriașii de evacuarea nerezonabilă, dar permit proprietarilor să-și protejeze proprietatea de chiriașii care o distrug. În conformitate cu toate legile de stat, locatarii sunt obligați să plătească chirie în conformitate cu contractul de închiriere, dar ce se întâmplă atunci când proprietarul refuză să vă ia chiria sau numerar chiria dvs. cec? Atâta timp cât urmăriți toate celelalte clauze din contractul de leasing, refuzul proprietarului de a accepta plata nu influențează drepturile dvs. în calitate de chiriaș atâta timp cât puteți dovedi că ați plătit sau ați încercat să faceți acest lucru.
Pași pentru a dovedi că ai plătit
Dacă proprietarul dvs. nu va accepta plata integrală de la dvs. și nu este întârziată și nu vi sa comunicat niciun fel de notificări, trebuie să aveți posibilitatea să arătați o instanță, în cazul în care ați ajuns la aceasta, că ați încercat să vă îndepliniți partea al contractului. Începeți prin trimiterea prin poștă a plății prin poștă certificată sau recomandată la adresa proprietarului, menționată în contract. Acest tip de poștă vă oferă documentația despre momentul în care ați trimis plata și când a fost primită la adresa proprietarului. Dacă refuză să accepte livrarea, aceasta va fi, de asemenea, documentată. În această situație, deschideți un cont de escrow și depozitați fondurile. Acest lucru va arăta o instanță pe care ați făcut-o pentru a vă asigura că ați plătit chiria.
Plăți parțiale
Dacă încercați să efectuați o plată parțială de chirie, proprietarul nu are nicio obligație să o accepte. Contractul dvs. de leasing va preciza că plata este datorată integral la o anumită dată.Acceptarea plății parțiale a chiriei poate afecta drepturile de evacuare ale proprietarului în unele state, deci dacă proprietarul dvs. încearcă să vă scape de dvs., este puțin probabil că va plăti parțial. Este posibil să primiți o notificare de plată sau de expirare de trei zile dacă nu puteți ajunge la întreaga plată.
Motivele pentru care un proprietar poate refuza închirierea
Există situații în care un proprietar poate refuza în mod legal să vă plătească, altul decât plata parțială. Dacă ați primit deja o notificare de evacuare după ce nu ați remediat o deficiență contractuală notificată, proprietarul nu va accepta plăți suplimentare de chirie de la dvs., cu excepția arieratelor de închiriere. În cazul în care contractul dvs. de leasing a expirat și proprietarul dvs. ți-a dat o notificare adecvată pentru a pleca, nu va accepta alte plăți de la dvs. Dacă încercați să plătiți într-o formă care nu este specificată în contractul de închiriere, proprietarul nu este obligat să o accepte. De exemplu, dacă închirierea dvs. spune că trebuie să plătiți prin cec sau în numerar, proprietarul ar putea refuza să accepte un ordin de plată sau cecuri de călătorie.