Cuprins:
A proprietate imobiliară proprietate, sau REO, a revenit înapoi la creditor din cauza neplata ipotecii. Atragerea de a cumpăra o casă sau o proprietate cu o valoare inferioară pieței face REO proprietăți o perspectivă interesantă. Înțelegerea a ceea ce împiedicare și REO proprietățile sunt toate despre este esențială pentru a găsi și de licitare pe o proprietate care se dovedește a fi o investiții solide.
Intră în blocare
Atunci când un creditor ipotecar nu este în măsură să efectueze plăți pe proprietatea sa, împrumutătorul pune imobilul în blocare, cu scopul final al vânzându-l la licitație. Creditorul dorește să recupereze suma împrumutului neachitat, alături de dobânda acumulată și împrumuturile și taxele pentru avocați, astfel încât banca să poată lista casa la un preț mai mare decât cel ce se vinde în zonă. Atunci când casa este listată într-o licitație, împreună cu alte proprietăți imobiliare închise, prețul ridicat al proprietății nu poate avea drept rezultat oferte. Cumpărarea unei case de blocare a pieței ar putea fi o afacere bună sau rea, dar nu veți ști decât după ce ați câștigat licitația, deoarece în general nu sunt permise vizitele înainte de licitare.
Întoarcerea într-o REO
Atunci când o proprietate nu se vinde la o licitație de blocare, proprietatea revine la bancă. Atunci proprietatea devine cunoscută ca REO. Banca are apoi responsabilitatea de a pregăti proprietatea pentru vânzare, inclusiv înlăturarea ocupanților casei, luarea în considerare a garanțiilor și decizia asupra unui preț de cotare, spune Realtor.com. Odată ce totul este gata, creditorul listează casa cu un broker imobiliar sau propria unitate de vânzări imobiliare.
Proces de licitație
Odată ce proprietatea este listată, licitarea începe. Dacă o proprietate REO generează mai mult de o sumă licitată, banca poate scoate a ultima sumă licitată. Aceasta înseamnă că doriți să vă măriți suma licitată cât mai aproape de prețul solicitat, pentru a fi ofertantul cel mai mare. Ofertele în numerar mari sunt, de asemenea, cel mai probabil să câștige decât ofertele care necesită finanțare, spune Pacific Northwest Realty Group, o firmă imobiliară situată în Washington.
Sfaturi pentru cumpărare
Achiziționarea unei proprietăți REO necesită due diligence. Cunoașteți bugetul dvs. și obțineți finanțarea înainte de a licita. Când găsiți un REO care vă interesează, comparați proprietatea cu ce altceva vândut în zonă, sugerează Freddie Mac. Dacă prețul de listare este comparabil cu vânzările pe zonă, faceți o ofertă apropiată de prețul de afișare.
Asigurați-vă că dvs. sau agentul dvs. imobiliar includeți o clauză în oferta dvs. care este condiționată de o inspecție completă a proprietății. Apoi, puteți anula oferta dvs. dacă există reparații sau daune care fac ca afacerea să fie una rea pentru dvs. Nu vă așteptați la un răspuns rapid din partea băncii cu privire la oferta dvs. Obținerea aprobării sau a unui contranger de la creditor poate dura oriunde, de la zile la săptămâni.