Cuprins:
- bugged
- Determinarea responsabilității
- Când Proprietarul refuză să acționeze
- Repararea și deducerea
- Renunță la chirie
- Abandon
Relația proprietar-chiriaș vine cu un garanția implicită a habitatelor. Aceasta este obligația legală a proprietarului de a menține locațiile locuibile, ceva ce fiecare stat, dar recunoaște Arkansas. Obligația include, de obicei, menținerea închirierii fără dăunător, dar uneori această responsabilitate revine locatarului.
bugged
Fiind nelocuibil nu trebuie să însemne că acoperișul este peșteră, ci doar că închirierea cade sub un standard al statului sau al guvernului local. Massachusetts, de exemplu, spune că un proprietar trebuie să păstreze o închiriere liberă de "infestarea insectelor" în cazul în care există mai mult de două apartamente în clădire. Legea definește o infestare ca fiind prezența recurentă de insecte, cum ar fi furnicile. Dacă un anumit apartament este infestat suficient pentru a fi nelocuibil, depinde de circumstanțe și de legile care se aplică în acea locație.
Determinarea responsabilității
Chiar dacă contractul de închiriere spune că chiriașul este singurul responsabil pentru furnici și alte probleme, proprietarul nu poate coborî din cârlig pentru garanția implicită. O excepție mare este dacă chiriașul a provocat problema. Dacă furnicile înfundă apartamentul pentru a alimenta bucăți de mâncare rămase să putrezească pe podea, un tribunal ar putea decide că este vina chiriașului. Legea din Virginia, de exemplu, spune că controlul dăunătorilor este în primul rând responsabilitatea proprietarului, dar chiriașul are, de asemenea, datoria de a-și păstra localurile fără substanțe dăunătoare. Dacă are loc o infestare, el trebuie să notifice proprietarul.
Când Proprietarul refuză să acționeze
Doar pentru că o infestare cu furnică este suficient de gravă pentru a încălca garanția nu garantează că proprietarul își va face datoria. În funcție de legea statului, chiriașul poate avea opțiuni în afară de a lua proprietarul în instanță. Aflați legile din statul dvs. prin contactarea Agenției Locale de Locuințe din statul sau local.
Repararea și deducerea
"Repararea și deducerea" este legal vorbesc pentru chiriașul care plătește pentru controlul dăunătorilor, atunci deducerea costului de la plata următoarei chirii. Aceasta nu este legală peste tot - Virginia nu o permite, de exemplu - și trebuie făcută exact în conformitate cu legea. Cel puțin, chiriașul trebuie să notifice proprietarul și să-i dea timp să răspundă. Este posibil ca infestarea să fie o problemă majoră. California permite doar chiriașilor să utilizeze repararea și deducerea atunci când există o problemă serioasă de sănătate, de exemplu.
Renunță la chirie
O altă opțiune este de a refuza plata chiriei până când problema este fixată. Dacă acest lucru este permis de legislația de stat, infestarea va trebui să respecte aceleași standarde juridice ca și în cazul reparațiilor și deducerilor. De asemenea, este posibil să aveți nevoie să satisfaceți cerințe suplimentare, cum ar fi faptul că vă aflați în chirie.
Abandon
Legea statului vă poate permite să vă mutați mai degrabă decât să rămâneți și să îndurați furnicile. Dacă respectați legea și infestația este suficient de gravă pentru a justifica acest pas, nu veți fi responsabil de chirie, chiar dacă mai aveți timp să mergeți în leasing.