Cum se calculează un sold nemișcat

Formula de bază pentru calcularea unui sold restant este de a lua soldul inițial și de a scădea plățile efectuate. Taxele de dobândă complică ecuația creditelor ipotecare și a altor împrumuturi. Deoarece unele dintre plățile dvs. de împrumut sunt aplicate mai degrabă către dobândă decât pentru principal, trebuie să creați un tabel de amortizare pentru a calcula soldul restant al unui împrumut.

Calculați soldul remarcabil

Cu împrumuturile tradiționale, o parte din plata dvs. este aplicată la plata dobânzilor, iar restul se îndreaptă către rambursarea principalului. Dobânda cuprinde o parte mai mare din plata dvs. lunară la începutul împrumutului decât la sfârșitul. Asta pentru că, pe aceste împrumuturi, plata dobânzii este egală cu rata dobânzii înmulțită cu soldul creditelor neachitate.

Un tabel de amortizare vă permite să calculați cât de mult din fiecare plată este aplicată mai degrabă plății principalului decât plăților de dobânzi. Pentru a crea un tabel de amortizare și a calcula soldul restant, urmați acești pași:

Configurați datele împrumutului

Pe un program de hârtie sau într-un foaie de calcul, listați detaliile pertinente pentru împrumutul dvs., cum ar fi rata lunară a dobânzii, suma plății și soldul original al împrumutului. De exemplu, lista dvs. ar putea citi:

• Soldul original al împrumutului = 600.000 $
• Suma lunară de plată = 500 USD
• Rata dobânzii lunar = 0,4%

Pentru a calcula rata lunară a dobânzii, împărțiți rata anuală a dobânzii cu numărul de plăți pe care le efectuați în fiecare an. De exemplu, dacă împrumutul dvs. are o rată a dobânzii de 5% și efectuați plăți o dată pe lună, rata dobânzii este de 5% împărțită la 12 sau 0,4%.

Creați tabelul de amortizare

1. Creați cinci coloane pentru tabelul de amortizare. Etichetează-le Numărul plății, Suma de plată, Plata dobânzii, Plata principală și Echilibru extraordinar.
2. Direct mai jos Numărul plății, scrieți numărul 0 în primul rând
3. Direct mai jos Echilibru extraordinar, scrieți soldul original al împrumutului în primul rând. În acest exemplu, ar fi de 600.000 de dolari.

Înregistrați prima plată

1. În Numărul plății coloana, scrieți numărul 1 în rândul de mai jos Plată 0.
2. În același rând din Suma de plată coloană, scrieți suma dvs. de plată lunară. În acest exemplu, ar fi de 500 de dolari.
3. În același rând din Plata dobânzii coloana, multiplicați rata dobânzii cu soldul restant înainte de această plată pentru a determina partea de dobândă a plății. În acest exemplu, echilibrul anterior a fost de 600.000 de dolari înmulțit cu 0.0004 sau 240 de dolari.
4. Reduceți suma de plată a dobânzii din valoarea totală a plății pentru a găsi suma Plata principală pentru acest rând. În acest exemplu, este de 500 $ minus 240 $ sau 260 $.
5. În același rând din Echilibru extraordinar coloana, scădeți rambursarea principalului din soldul anterior pentru a calcula noul sold restant. În acest exemplu, noul sold restant ar fi de 600.000 $ minus 260 $ sau 599.740 $.

Înregistrați plățile ulterioare și aflați soldul remarcabil al împrumutului

1. În Numărul plății, continuați să etichetați numerele de plată pentru cât mai multe plăți pe care le-ați efectuat. De exemplu, dacă aveți doi ani de împrumut și efectuați plăți o dată pe lună, ați efectuat 24 de plăți.
2. Repetați procesul pe care l-ați efectuat pentru prima plată pentru fiecare plată ulterioară pe care ați efectuat-o. Cifra enumerată în Echilibru extraordinar coloana din rândul celei mai recente plăți este soldul restant actual al împrumutului.