Cuprins:
Puneți un semn în curte și ei vor veni, aruncați numeroasele lor dimensiuni și veți pleca cu un echilibru mai mare al băncii. Aceasta este ipoteza multor vânzători de case de prima dată. Imaginați-vă apoi surpriza atunci când află că vânzarea unei case costă bani. De la costurile de marketing la impozite, cheltuielile legate de vânzarea unei locuințe variază și pot fi substanțiale.
Cheltuieli pre-comerciale
Lucky este proprietarul casei al cărui casă este în stare de menta și nu are nevoie de reparații înainte de ao plasa pe piață. Realitatea este că majoritatea locuințelor necesită unele reparații, cum ar fi robinete cu scurgeri și ecranele rupte de ferestre. Factor costul de reparații necesare în calcularea dvs. pentru ceea ce costă de a vinde casa, precum și orice elemente de decorare veți avea nevoie pentru a achiziționa pentru a etapa de origine. Din fericire, unele dintre cheltuielile pe care le cheltuiți pot fi recuperate atunci când vindeți casa. O vopsea proaspătă de vopsea interioară, de exemplu, vă poate determina o rentabilitate puternică a investiției la închiderea escrow-ului.
Afișarea costurilor
Dacă aveți de gând să vindeți casa fără ajutorul unui agent imobiliar, costurile de listare sunt minime. Chiar dacă folosiți un agent, aceste cheltuieli variază în funcție de situația în care locuința este ocupată sau vacantă. O casă neocupată necesită utilități pentru spectacole și inspecții, astfel încât trebuie să păstrați gazul, energia electrică și apa în exploatare în perioada de listare. Dacă v-ați mutat deja, planificați să plătiți aceste cheltuieli pentru ambele case. Consultați-vă cu agentul dvs. de asigurări pentru a stabili dacă aveți nevoie de mai multă răspundere în timp ce casa este vacantă și pe piață.
Cheltuieli de vânzare-de-proprietar
Evitarea serviciilor unui agent imobiliar atunci când vă vindeți casa vă economisește bani, dar există încă cheltuieli de marketing. Proprietarii de case de lux cheltuiesc mult mai mulți bani pe marketing decât proprietarii de case mai puțin costisitoare, dar fotografia profesională - de care aveți nevoie dacă doriți să concurați cu casele listate de agenți - poate fi scumpă pentru oricine. De asemenea, trebuie să luați în considerare taxele legale și costul semnelor de curte sau ferestre, contractele și alte documente, taxele pentru site-ul FSBO și menținerea unei case vacante dacă v-ați mutat.
Costuri de închidere
Costurile de închidere nu sunt doar pentru cumpărătorii de case de casă, vânzătorii ajung și ei cu ei. Cea mai bună parte a costurilor de închidere este că acestea sunt deduse din încasările dvs., astfel încât proprietarii de case sărace să nu aibă de ce să-și facă griji pentru a-și sapa economiile. Costurile de închidere variază în funcție de regiune, de creditori și de negocierile dvs. individuale. Unele dintre taxele pe care trebuie să le plătiți includ soldul de împrumut, comisionul agentului imobiliar, onorariile avocaților, taxele de transfer, asigurarea titlului, escrow, taxele și onorariile notariale. Dacă sunteți de acord să plătiți costurile de închidere ale cumpărătorului sau să efectuați reparațiile necesare, facturați aceste costuri și în ecuație. În cele din urmă, în funcție de cât de mult câștigați și cât de mult vă pierdeți din vânzarea locuinței, puteți datora impozitele pe câștigurile de capital. Aceste taxe nu sunt colectate la închidere, ci sunt percepute în anul care urmează vânzării, așa că consultați-vă contabilul dacă credeți că vi se poate supune acestora.