Cuprins:
Unii proprietari de case care își dețin casele de fonduri gratuite și clare extrageri prin refinanțe de lichidare. Persoanele cu ipoteci existente își plătesc de multe ori creditele ipotecare cu un nou împrumut mai mare pentru a-și recupera capitalurile proprii. Momentul în care împrumutătorul trebuie să plătească banii depinde de mai mulți factori, inclusiv tipul de împrumut, ziua săptămânii în care împrumutul se închide și dacă împrumutatul a refinanțat cu creditorul care a scris ipoteca inițială.
Tipuri de refinanțări
Refinanțările standard plătesc creditele imobiliare existente. Deoarece liniile de credit de origine de origine au solduri revolving, refinantele care implică HELOC sunt refinanțe de lichidare deoarece nu plătesc produse cu termen fix. Unii oameni folosesc HELOC pentru refinantarea împrumuturilor fixe, deși majoritatea refinanțelor implică mai degrabă transferul de împrumuturi decât împrumuturile cu rată variabilă.
Administrația federală a locuințelor va asigura refinanțe de lichidare care permit împrumutătorilor să împrumute până la 85% din valoarea unei locuințe. Majoritatea creditelor de refinanțare permit numai debitorilor să acceseze 80% din valoarea lor la domiciliu.
Interval de timp
Împrumutanții care finalizează o refinanțare de lichidare cu creditorul care deține împrumutul existent au acces la fonduri în ziua închiderii. Persoanele care refinanțează împrumuturile la domiciliul lor primar cu un creditor nou au un drept de reziliere de trei zile. Adevărul federal al creditelor oferă împrumutătorilor o perioadă de răcire înainte de intrarea în vigoare a împrumutului. Duminica și sărbătorile federale sunt excluse din dreptul de prescripție. Începe ziua în care se încheie împrumutul și se termină la miezul nopții în a treia zi. Agenții de titlu plătesc numerar atunci când se termină rezilierea.
consideraţii
Persoanele care au nevoie de acces rapid la numerar ar trebui să programeze închiderea împrumuturilor luni, deoarece fondurile devin disponibile pentru utilizare în dimineața zilei de vineri. Dacă planificați închiderea unui împrumut vineri, trebuie să așteptați o zi suplimentară pentru a primi fonduri, deoarece duminica nu contează la reziliere și dacă închiderea împrumutului cade într-o joi sau vineri înainte de un weekend de sărbătoare bancară, trebuie să așteptați și mai mult.
Avertizare
Oamenii care refinanțează cu creditorul care deține împrumutul inițial uneori nu pot accesa imediat fondurile plătite. Multe companii de titlu conduc fonduri direct în conturi bancare, caz în care devin disponibile fonduri dacă sunt primite de timpul de deconectare a firului. Federal Reserve oprește procesarea firelor în fiecare zi la ora 18:30. Timpul estic standard. Cabluri dincolo de acest proces de timp în ziua următoare. Persoanele care primesc fonduri plătite sub formă de cecuri trebuie să depună fonduri la bancă. Cele mai multe bănci loc dețin șapte zile lucrătoare pe cecuri care depășesc 5000 de dolari.
Prejudecăți
Oamenii care au nevoie de acces rapid la fonduri suportă adesea mai puține cheltuieli atunci când iau împrumuturi de capitaluri proprii sau alte garanții. Rambursările ipotecare au rate mai mari decât alte ipoteci și mulți oameni sporesc rata la întreaga ipotecă doar pentru a extrage o sumă mică de numerar. Efectuarea unui al doilea împrumut le permite oamenilor să mențină rata scăzută a ipotecii existente, să reducă multe dintre costurile de închidere și să aibă în continuare acces la fonduri.