Cuprins:
Asigurările de titluri protejează cumpărătorii de bunuri și creditorii de creanțe împotriva interesului cumpărătorului în proprietate. Dacă un mostenitor lipsă apare după vânzarea și pretinde că proprietatea este a lui, dacă un brevet de invenție a fost pierdut în căutarea titlului de proprietate sau dacă cineva a falsificat semnătura vânzătorului real pe faptă, asigurarea de titlu ar proteja cumpărătorul și creditorul împotriva pierderii în valoare de proprietate și ar plăti pentru apărare juridică. Cine plătește pentru asigurarea titlurilor variază de la un loc la altul. În Illinois, vânzătorii plătesc de obicei o parte din cost și cumpărătorii plătesc restul.
Politica cumpărătorului
Titlurile de asigurare de tip vin în două forme de bază - una pentru cumpărător și una pentru creditor. Politica cumpărătorului protejează interesul și capitalul cumpărătorului de creanțe împotriva titlului pe care îl ia cu vânzarea. În Illinois, vânzătorul plătește, de obicei, pentru politica cumpărătorului. Politica cumpărătorului nu este impusă de lege; mai degrabă, este prudent pentru cumpărător să obțină o politică care să îi protejeze interesele. Deoarece vânzătorul implică prin vânzare că titlul la proprietate este "curat" - neîncărcat de emisiuni sau garanții care altfel ar limita sau reduce interesul cumpărătorului - este logic ca vânzătorul să plătească pentru această politică.
Politica împrumutătorului
Politica creditorului protejează interesul creditorului în proprietate, până la valoarea împrumutului. În timp ce politica creditorului nu este, de asemenea, impusă de lege, majoritatea creditorilor necesită o politică ca o condiție pentru împrumut. În Illinois, cumpărătorul plătește de obicei politica creditorului. Acest lucru are sens, deoarece este cumpărătorul care dorește împrumutul și politica creditorului este o condiție de obținere a împrumutului.
Clauze negociabile
În timp ce obiceiurile din Illinois prevăd cumpărătorului să plătească politica creditorului și vânzătorul să plătească pentru politica cumpărătorului, aceste și cele mai multe alte costuri de închidere sunt deschise negocierii prin contractul de cumpărare. Cumpărătorul își poate condiționa oferta vânzătorului să plătească pentru ambele sau pentru niciuna dintre polițe; vânzătorul poate respinge, accepta sau poate face o contra-ofertă pentru acești termeni.
Costuri de refinanțare
Atunci când un proprietar refinanțează o ipotecă, nu are nevoie de o nouă poliță de asigurare a titlurilor, deoarece politicile proprietarilor rămân în vigoare atâta timp cât un proprietar își păstrează titlul. Cu toate acestea, politica creditorului acoperă numai împrumutul emis în momentul în care este încheiată polița. Dacă proprietarul primește un nou împrumut, creditorul - chiar dacă acesta este același creditor care a emis ipoteca inițială - va avea nevoie de o nouă politică de titlu. Cu excepția cazului în care creditorul oferă să își obțină politica proprie, cumpărătorul trebuie să plătească pentru o altă poliță. Unele companii de titluri oferă reduceri pentru politicile noului creditor dacă sunt scoase din timp într-un timp limitat de politica inițială.