Cuprins:
- Suma forfetară vă poate reduce plățile
- Reducerea ratei dobânzii și modificarea împrumutului
- Planurile principale de reducere și plățile mai mici
Deoarece proprietarii de case se confruntă cu dificultăți financiare din când în când, creditorii ipotecare oferă pierdere de atenuare opțiuni pentru a ajuta proprietarii de case să-și păstreze casele. Chiar proprietarii de case care nu sunt în primejdie financiară ar putea dori o modalitate de a reduce plățile lor lunare. Refinanțarea este cea mai obișnuită modalitate de a obține o plată mai mică a ipotecii. Cu toate acestea, mulți creditori sunt dispuși să găsească un plan de rambursare mai bun, fără o refinanță. Situația dvs. financiară și creditorul dvs. vor determina dacă vă puteți reduce plățile fără refinanțare.
Suma forfetară vă poate reduce plățile
În mod normal, plata unei mari părți din soldul principal înainte de termen nu va schimba plata lunară. In orice caz, solicitând o reformare sau o nouă amortizare din ipoteca dvs. poate schimba atât principalul dvs. cât și plata dvs. Cei mai buni candidați pentru această opțiune au o sumă mare de bani pentru a-și aplica ipotecile. Creditorul recalculează apoi plățile pe baza sumei principale recent reduse, făcând plata mai mică.
Sunați-l pe creditorul ipotecar sau pe compania care vă gestionează plățile lunare, cunoscută ca a companie de servicii de împrumut. Acesta poate verifica cu investitorul asupra împrumutului dvs. - dacă există unul - și vă va spune dacă este permisă reformarea. Această opțiune este rară și, de obicei, nu este publicată, dar dacă este permisă, taxa administrativă este modestă - de obicei doar câteva sute de dolari. Spre deosebire de o refinanță, care plătește o ipotecă veche cu încasări dintr-un nou împrumut, o reformare nu schimbă rata dobânzii sau condițiile dobânzii și nu necesită un cec de credit.
Reducerea ratei dobânzii și modificarea împrumutului
Un creditor poate reduce temporar sau permanent rata creditului ipotecar pentru a vă reduce plățile lunare. O reducere a ratei este rezervată în mod obișnuit pentru proprietarii de case aflate în dificultate financiară. Creditorii și investitorul în împrumut trebuie să accepte reducerea ratei. Solicitarea acesteia necesită de obicei să solicitați o opțiune mai mare de reducere a pierderilor cunoscută sub numele de a modificarea împrumutului. Guvernul federal sponsorizează modificări ale împrumuturilor, iar creditorii pot oferi propriile programe de proprietate către debitori calificați. Procesul de modificare este adesea lung și tras, iar rezultatele nu sunt garantate. Trebuie să dovedești că nu îți poți permite plata curentă și nu te califică pentru o refinanțare, dar câștigi suficient să faci o plată nouă, redusă. Contactați creditorul și explicați dificultățile financiare. Dacă sunteți un bun candidat pentru o reducere a ratei, creditorul dvs. vă va instrui cu privire la modul de a prezenta o pachet de dificultăți și cerere de modificare.
Planurile principale de reducere și plățile mai mici
O altă opțiune pentru proprietarii de case care luptă, deși mai rare, este un plan de reducere principal. Este disponibil pentru debitori care sunt sub apă pe ipotecile lor. Deoarece împrumutatul datorează mai mult decât valoarea de acasă, capitalul negativ împiedică o refinanțare. Creditorul trebuie să fie dispus să reducă soldul principal al creditelor ipotecare, ceea ce reduce în realitate plata lunară. Deși guvernul federal are un program de reducere a capitalului principal, creditorii nu sunt la fel de deschisi să reducă mărimea împrumutului, întrucât sunt la alte forme de diminuare și modificare a pierderilor. În mod obișnuit, trebuie să solicitați o modificare a împrumutului și să nu obțineți calificările înainte ca un creditor să ia în considerare o parte din soldul dvs. de împrumut.