Cuprins:
Dacă dețineți proprietăți de închiriere și le vindeți în cursul anului fiscal, este posibil să doriți să consultați un profesionist contabil sau fiscal atunci când apare luna aprilie. USA Today avertizează că raportarea vânzării privind declarația dvs. fiscală nu este o sarcină pentru cei slabi de inimă - cu excepția cazului în care aveți o experiență și o experiență fiscală. Aceasta implică mai multe forme, iar una dintre ele are mai multe părți interchanging.
Calculul câștigului sau pierderii de capital
Prima dumneavoastră provocare - și poate cea mai simplă - este de a stabili dacă aveți câștig de capital sau pierdere de capital din vânzarea. Acest lucru depinde de cât de mult vinzi proprietatea pentru dvs. și pentru dvs. bază sau valoarea contabilă în proprietate. Adăugați prețul de achiziție la ceea ce ați cheltuit pentru îmbunătățiri, apoi scadeți orice depreciere pe care aveți dreptul să o revendicați. Comparați numărul rezultat cu prețul de vânzare. Dacă prețul de vânzare este mai mare, aveți un câștig de capital. Dacă este mai puțin, aveți o pierdere de capital.
Formă 4797
Serviciul Internal Revenue consideră că proprietatea de închiriere este proprietate de afaceri, astfel încât să nu puteți raporta câștigul sau pierderea pe formularul 1040. De asemenea, trebuie să completați și să trimiteți formularul IRS 4797, Vânzări de proprietăți de afaceri. Dacă proprietatea dvs. de închiriere este o casă, este o proprietate din Secțiunea 1250, deci trebuie să completați Partea a III-a a formularului pentru a stabili dacă aveți un câștig. Apoi introduceți numărul rezultat pe linia 32 pe linia 6 din partea I.
Dacă ați deținut proprietatea timp de mai mult de un an înainte de a o vinde, procesul se schimbă. În acest caz, trebuie separa vânzarea structurii de vânzarea terenului. Vânzarea terenului este menționată în partea I și intrați și în vânzarea structurii acolo, dacă aveți o pierdere. Dar dacă aveți un câștig, vânzarea merge în partea a II-a. Dacă toate aceste lucruri par a fi puțin copleșitoare, IRS oferă instrucțiuni detaliate pe site-ul său.
Planul D
Dacă puteți să treceți de formularul 4797, navigația devine puțin mai fină. De asemenea, trebuie să introduceți fișierele D, Câștigurile și pierderile de capital cu întoarcerea ta. Dacă ați raportat un câștig în Partea 1 a Formularului 4797, transferați acest număr la linia 11 a Planului D ca câștig de capital pe termen lung. IRS oferă instrucțiuni exacte și pentru Schema D. Acum poți respira adânc - ești aproape acolo. După ce terminați Programul D, numărul rezultat se va afla pe linia 14 a Formularului 104.