Cuprins:
- Ce este Istoricul listelor?
- Ce altceva spune Istoricul listelor?
- Proprietarii și chiriașii
- Dezvăluiri
- Expert Insight
Serviciul de afișări multiple sau MLS este un instrument folosit de agenții imobiliari din întreaga țară pentru a introduce date despre proprietăți pentru vânzare și pentru a face schimb de informații cu concurenții care au cooperat. Sistemul MLS oferă o multitudine de informații și cunoștințe atât agenților imobiliari, cât și consumatorilor, prezentând detalii cum ar fi imaginile de tip pătrat, articolele incluse în vânzarea unei proprietăți, îmbunătățiri ale proprietății și multe altele. Unul dintre instrumentele cele mai importante pe care Agenții imobiliari le utilizează la negocierea unei oferte revizuiește istoricul listei oferite în MLS pentru a obține informații foarte detaliate despre o anumită proprietate înainte de a trimite o ofertă pentru un client.
Ce este Istoricul listelor?
Istoricul listelor oferă consultanților imobiliari informații importante. Cel mai adesea, istoricul listei va reflecta prețul de pornire al unei proprietăți atunci când a fost introdus pentru prima dată pe piață, orice reducere a prețului, precum și orice ofertă anterioară care ar fi putut să scadă pentru un motiv sau altul. Aceste informații îi ajută pe agentul imobiliar să evalueze modul în care ar putea fi motivat vânzătorul unei proprietăți să scadă și mai mult prețul sau cât de repede vor fi dispuși să accepte o ofertă bună.
Ce altceva spune Istoricul listelor?
Nu numai că istoricul listelor permite agenților să revadă informațiile de tarifare, permite agenților să extragă înregistrări fiscale detaliate și înregistrări de evaluare a impozitului pentru proprietate. Acest lucru este foarte important atunci când vine vorba de estimarea plăților pentru un cumpărător care are nevoie să mențină un cont escrow pentru impozitele pe proprietate pe baza valorii evaluate. Acest lucru va arăta și agentul dacă proprietatea a crescut sau a scăzut în valoare de când a fost construită și oferă agentului o indicație bună cu privire la potențialul de valoare de revânzare pe linie.
Proprietarii și chiriașii
Istoria MLS poate furniza informații cu privire la numărul de proprietari sau chiriasi pe care o proprietate a trecut prin ușile sale.În multe zone, proprietățile cu mai puțini proprietari sau chiriași sunt mai de dorit, deoarece au tendința de a avea mai puține probleme pe suprafața liniei. În timp ce datele enumerate în MLS nu vor reflecta nici o tranzacție "De vânzare de către proprietar", acesta poate fi un bun punct de pornire pentru a fi utilizat atunci când verificați împotriva înregistrărilor faptelor unei proprietăți.
Dezvăluiri
În plus față de alte informații pe care le oferă istoricul MLS, agenții pot căuta și revizui toate dezvăluirile prealabile de la vânzătorii încărcați în sistem. Aceste dezvăluiri se pot spune că s-ar putea să aibă un element sau o problemă cu o proprietate listată pe ea, pe care altcineva nu o poate. Acest lucru poate ajuta un cumpărător să devină foarte educat în ceea ce privește starea anunțată a proprietății și istoricul său unic.
Expert Insight
Atunci când o persoană decide să cumpere o casă, un agent savvy știe că prea multe detalii pot fi copleșitoare pentru un cumpărător acasă. Agenții ar trebui să filtreze istoricul listelor și informațiilor și să dezvăluie doar un fapt material, utilizând datele obținute în cadrul acestora pentru a ajuta un cumpărător să creeze o ofertă care va fi probabil acceptată. Uneori, prea multe informații pot fi mai degrabă o detriment decât o experiență pozitivă.