Amortizări fiscale pentru proprietăți de închiriere

În timp ce proprietarii trebuie să plătească impozite pe venitul net din chirii, aceștia sunt recompensați cu o varietate de deduceri fiscale potențiale. Proprietarii care închiriază o cameră în reședința lor personală pot de asemenea să beneficieze de deduceri fiscale, dar suma este limitată. Cheltuielile de închiriere de bază, călătoriile și deprecierea sunt remiteri fiscale comune.

Tichete cu un calculator și pencredit: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Închirierea unui imobil sau închirierea unei camere

Fie că închiriați o întreagă proprietate sau o cameră în reședința dvs. personală, aveți dreptul la anumite deduceri. Principala diferență este suma pe care o puteți deduce. Pentru o proprietate de închiriere, proprietarii pot deduce întreaga sumă a cheltuielilor de închiriere pentru a închiria locuința. Când vă închiriați o cameră, va trebui să împrumutați niște cheltuieli. Puteți să renunțați la toate costurile pe care le suporți doar pentru cameră, cum ar fi vopsirea camerei sau înlocuirea unei uși. Dar cheltuielile care beneficiază de întreaga casă, cum ar fi reparațiile acoperișului, dobânzile ipotecare, asigurarea proprietarilor de locuințe și utilitățile, trebuie să fie proporționate pe baza imaginilor pătrate ale camerei. De exemplu, dacă imaginile din patrate ale camerei reprezintă un sfert din întreaga casă, puteți scrie 25% din cheltuielile partajate.

Case de vacanță și închirieri parțiale

Este posibil să puteți solicita deduceri de închiriere pentru case de vacanță și închirieri parțiale, dar numai în anumite condiții. Pentru ca o proprietate să se califice drept proprietate de închiriere, folosirea personală a casei nu poate depăși 10% din zilele de închiriere a proprietății sau 14 zile pe an, oricare dintre acestea este mai mare. Aceasta înseamnă că, dacă o proprietate este închiriată pentru șase luni din an, puteți să o utilizați timp de până la 18 zile (30 de zile înmulțite cu șase înmulțit cu 10 procente) și considerați-o încă o dată închiriere în scopuri fiscale. Trebuie să promovați toate cheltuielile de închiriere în funcție de numărul de zile în care proprietatea a fost închiriată pentru afaceri în raport cu totalul zilelor în care a fost folosită. De exemplu, în cazul în care casa a fost închiriată timp de 180 de zile și ați trăit în ea timp de încă 18 zile, puteți deduce 91% din cheltuielile anuale (180 împărțite la 198).

Cheltuieli de bază pentru închiriere

Închirierea unei case sau a unei camere necesită în mod esențial să vă desfășurați propria afacere, astfel încât să puteți deduce toate cheltuielile obișnuite și necesare care implică menținerea zonei și găsirea chiriașilor. Cheltuielile de închiriere sunt deductibile, indiferent dacă închirierea este ocupată sau vacantă. Orice cheltuieli pentru dvs. de a face publicitate, curățați și reparați închirierea sunt deductibile. Asigurările, utilitățile, onorariile proprietarului, impozitele pe proprietățile locale, cheltuielile cu dobânzile ipotecare și orice taxe legale sunt deductibile.

Cheltuieli de calatorie

Orice călătorii făcute pentru o activitate de închiriere pot conduce la o deducere fiscală. De exemplu, renunțarea la o plângere a unui angajat, prezentarea proprietății potențialilor chiriași sau efectuarea unei întrețineri de rutină reprezintă toate călătoriile de afaceri valabile. Când utilizați propria mașină, puteți deduce rata de kilometraj standard IRS, care este de 56 de cenți per mile de la această publicație. Dacă închirierea dvs. este la distanță, puteți deduce costul biletelor de avion, trenurilor și chiar hotelurilor și meselor. Cu toate acestea, pentru a deduce cheltuielile de călătorie pe distanțe lungi, trebuie să vă petreceți mai mult de jumătate din timpul dvs. pe activități de închiriere în timpul călătoriei.

Costul amortizării

În timp ce nu puteți abate imediat costul unei proprietăți de închiriere pe care o cumpărați, puteți obține banii înapoi prin cheltuieli de depreciere. Pentru a vă amortiza proprietatea de închiriere, trebuie să vă cunoașteți baza. Pentru proprietățile de închiriere, baza este cea mai mică dintre prețul de achiziție inițial sau valoarea justă de piață a proprietății atunci când ați transformat-o într-o închiriere. Proprietarii care închiriază o cameră în locuința lor pot solicita, de asemenea, o parte din cheltuielile cu amortizarea.