Procesul de evacuare în Pennsylvania

Confruntarea cu o relație de proprietar-chiriaș care a mers spre sud poate fi un coșmar. Poate că ați lovit timpuri financiare grele și nu puteți plăti chiria, Sau ați crezut cu adevărat că ați avut permisiunea de a avea un animal de companie și acum că ați aflat că este interzis în contractul de închiriere, nu puteți suporta Cu acesta. Dacă proprietarul dvs. vă dorește, este posibil să vă mișcați, dar evacuarea nu se va întâmpla peste noapte - cel puțin nu în Pennsylvania. Legea Statelor Proprietar și Locatar din 1951 stabilește regulile pe care proprietarul trebuie să le urmeze.

Notificarea de a renunța

Proprietarul dvs. trebuie să vă dea în prealabil o notificare scrisă pentru a renunța, anunțându-vă că dorește să eliberați sediul. Anunțul nu poate cere să plecați a doua zi. Dacă plângerea lui este că nu ați plătit chiria, aveți 10 zile de plecare. Dacă este altceva - cum ar fi acel cățeluș pe care nu ar trebui să-l aveți - aveți 15 zile pentru a vă deplasa dacă aveți un contract de închiriere anual și 30 de zile dacă arenda dvs. durează mai mult de un an. Proprietarul dvs. trebuie, de asemenea, să vă acorde o notificare de 15 zile dacă arenda dvs. urmează să expire și nu intenționează să o reînnoiască. El trebuie să vă dea avizul în persoană sau să aranjeze altcineva să facă acest lucru - nu poate să-l trimită prin poștă - dar dacă nu sunteți acasă, îl puteți posta pe ușă.

Plângerea proprietarului / locatarului

Dacă nu v-ați mutat în termenul limită, proprietarul vă poate duce în instanță. El poate depune o plângere de proprietar / chiriaș la Judecătoria Sectorului Magistral, cerând o comandă pentru a vă face să părăsiți sediul. El poate, de asemenea, să ceară judecătorului o comandă prin care să vă obligați să plătiți chiria trecută sau pentru daunele aduse bunului pe care depozitul dvs. de securitate nu îl acoperă.

Curtea va programați o audiere când primește reclamația proprietarului dvs., de obicei în termen de 15 zile. Veți primi o notificare care vă spune data și ora. Aveți dreptul să vă prezentați în instanță pentru a vă apăra împotriva acuzațiilor proprietarului. Judecătorul vă poate spune decizia dvs. în ședință. Dacă nu, instanța vă va trimite o hotărâre în termen de trei zile, explicând decizia judecătorului.

Ordinul pentru posesie

Dacă judecătorul magisterial se află la dispoziția proprietarului dvs. și vă ordonă să părăsiți proprietatea, aveți cel puțin 10 zile pentru a vă deplasa sub legea Pennsylvania. Proprietarul dvs. trebuie să aștepte atât de mult timp să se întoarcă în instanță și să ceară un ajutor Ordin pentru posesie. Mai aveți încă 10 zile pentru a elibera sediul. După acest punct, proprietarul vă poate da ordinul unui deputat sau unui polițist al unui șerif, care va veni la proprietate și vă va îndepărta forțat.

Dreptul chiriașilor

• Dacă proprietarul dvs. încearcă să vă evacueze fără a respecta regulile stabilite în Legea proprietarului și locatarului din Pennsylvania, chemați Biroul de protecție a consumatorilor din stat pentru ajutor. De asemenea, puteți să cereți judecătorului să respingă cauza proprietarului dvs. atunci când mergeți în instanță dacă puteți demonstra dovezi că a încălcat legea, de exemplu dacă credeți că vă evacuează din motive discriminatorii sau dacă v-a blocat din spațiu în încercarea de a te lasă să pleci.

• Legea din Pennsylvania permite chiriașilor să rețină chiria dacă locuința este nelocuiită și proprietarul refuză să facă reparații. Puteți ridica acest lucru ca apărare în ședință. Veți avea nevoie de dovada condițiilor nelocuibile, cum ar fi fotografiile. De asemenea, trebuie să stabiliți că ați cerut proprietarului dvs. să remedieze situația și a refuzat.