În cazul în care pentru a înregistra un 1099-S privind impozitele

Formularul 1099-S privind veniturile interne este folosit pentru a raporta tranzacțiile imobiliare. Formularul este furnizat vânzătorului casei la închidere și include detaliile tranzacției care vor ajuta la întocmirea declarației individuale privind impozitul pe venit al persoanei. Persoanele care au primit un formular 1099-S raportează anual impozitele pe venit pe formularul 1040 sau formularul 1040A. Formularul 1040-EZ nu este disponibil pentru utilizare atunci când tranzacțiile imobiliare trebuie raportate.

Utilizați formularul 1099-S pentru a raporta câștigul din vânzarea casei dvs.

Formularul de revizuire 1099-S

Formularul de examinare 1099-S primit pentru acuratețe. Verificați data vânzării, veniturile brute, adresa proprietății imobiliare vândute și informațiile de identificare ale dosarului. Agentul de înregistrare este persoana care a vândut bunurile imobile. Numărul de identificare fiscală federală al dosarului este numărul de securitate socială al persoanei. Informația transferatorului se aplică cumpărătorului imobiliar. Dacă pe formular există erori, contactați emitentul imediat. Aceste informații sunt raportate către IRS.

Calculați câștigul din vânzări

Utilizați formularul 1099-S pentru a determina câștigul din vânzarea bunurilor imobile care vor fi raportate asupra declarației fiscale. Câștigul este calculat prin scăderea veniturilor din vânzare din prețul de cumpărare. Costul îmbunătățirii proprietății poate fi, de asemenea, scăzut din veniturile din vânzare. Aceasta reduce câștigul dvs. raportabil. Îmbunătățirile trebuie să aibă o durată de viață utilă de un an sau mai mult, cum ar fi acoperirea, ferestrele sau adăugările. Îmbunătățirile care nu sunt deduse din prețul de vânzare sunt articole de întreținere obișnuite, cum ar fi pictură, service pentru gazon sau uși de ușă noi. Cheltuielile de vânzare, inclusiv comisioanele, taxele de publicitate, taxele legale și taxele de împrumut plătite de vânzător, sunt de asemenea scăzute din vânzare pentru a reduce câștigul raportabil.

Înregistrați câștigul pe Schema D și pe Formularul 8949

Înregistrați câștigul din vânzarea de bunuri imobiliare pe Formularul 8949, Vânzări și alte dispoziții privind activele de capital, care apoi se vor reporta la lista D, câștigurile și pierderile de capital. Atât Forma 8949, cât și Schema D sunt atașate Formei 1040 sau 1040A. Câștigul se înregistrează fie pe linia 1, câștigul de capital pe termen scurt, fie pe linia 3, câștigul de capital pe termen lung pe formularul 8949. Dacă imobilul a fost deținut pentru mai puțin de un an, acesta este un câștig pe termen scurt; dacă este menținută mai mult de un an, este un câștig pe termen lung. În cazul în care a avut loc o pierdere realizată cu privire la vânzarea imobilului, pierderea trebuie raportată pe formularul 8949 și pe lista D. Cu toate acestea, pierderea nu este deductibilă și nu vă va reduce impozitele pe venit. Înregistrați pierderea pe linia corespunzătoare din lista D, dar nu includeți în totalul raportat în coloana F.

Înregistrați impozitele pe proprietăți pe lista A

Formularul 1099-S raportează cuantumul impozitelor imobiliare plătite de către cumpărător sau facturate acestuia la momentul tranzacției imobiliare în caseta 5. Valoarea corectă a impozitelor pe proprietăți imobiliare care trebuie deduse pe Schema A, deducerea detaliată, nu trebuie să includă impozitele pe bunurile imobiliare raportate în caseta 5. Raportează impozitele pe bunurile imobiliare plătite pe parcursul anului pe linia 6 din anexa A. Schema A va fi atașată la formularul 1040 sau formularul 1040A.

Excepție fiscală

Nu este necesar ca formularul 1099-S să fie furnizat în cazul în care o persoană și-a vândut reședința principală și are un câștig în vânzarea de 250 000 USD sau mai puțin; 500.000 $ sau mai puțin în cazul persoanelor fizice căsătorite care depun o declarație fiscală comună. Această excludere a câștigului este permisă în conformitate cu Codul IRS Secțiunea 121. În plus, câștigul din vânzarea nu este necesar să fie raportat la declarația fiscală a persoanei fizice. Cu toate acestea, este recomandabil ca vânzarea să fie raportată pe lista D cu o notă de pe următoarea linie, conform căreia câștigul din vânzare este exclus de la secțiunea 121 a IRS. În coloana A din Schema D se înregistrează "Excluderea secțiunii 121", iar câștigul este exclus în coloana F.