Cuprins:
- Cheltuieli eligibile pentru posturi vacante
- Deducerea cheltuielilor pentru posturi vacante
- Posturile vacante și statutul de închiriere
- Calcularea cheltuielilor
Nu este neobișnuit să experimentezi o perioadă de vacanță atunci când îți pui prima dată chiria pe piață sau imediat după plecarea unui chiriaș. Cheltuielile de închiriere pe care le suporți în această perioadă sunt deductibile atâta timp cât încercați în mod activ să închiriați sau să vindeți proprietatea. Puteți utiliza închirierea pentru uz personal în timpul vacanțelor, dar aceasta reduce cuantumul cheltuielilor pe care le puteți deduce și poate pune în pericol statutul de proprietate de închiriere.
Cheltuieli eligibile pentru posturi vacante
Chiar dacă nimeni nu locuiește în chiria voastră, încă mai suportați niște cheltuieli. IRS definește cheltuielile pentru posturile vacante drept costurile de gestionare, conservare sau menținere a proprietății în timp ce este vacantă. Trebuie să plătiți facturile de impozit pe proprietate și să plătiți dobânzi la creditul ipotecar dacă aveți sau nu un chiriaș. Casa se depreciază în perioada respectivă și puteți solicita cheltuieli de depreciere a proprietății - de obicei în fiecare an. Taxele de asociere ale proprietarilor de locuințe, taxele legale, cheltuielile publicitare și amenajarea teritoriului sunt, de asemenea, suportate și sunt deductibile atunci când închirierea dvs. este vacantă.
Deducerea cheltuielilor pentru posturi vacante
Atâta timp cât casa dvs. este ținută în chirie sau în vânzare, puteți continua să deduceți cheltuielile în timp ce închirierea dvs. este vacantă. De exemplu, dacă listați o proprietate de închiriat în ianuarie, dar nu găsiți un chiriaș până în februarie, cheltuielile din ianuarie sunt deductibile. Același lucru este valabil și pentru lacune în chirie. Cu toate acestea, nu puteți deduce cheltuielile dacă nu încercați în mod activ să închiriați proprietatea. Deci, dacă proprietatea nu este încă în stare de închiriere sau dacă nu o listați în chirie sau spre vânzare oriunde, nu puteți deduce cheltuielile în perioada respectivă.
Posturile vacante și statutul de închiriere
Dacă aveți vacanțe de închiriere și utilizați proprietatea pentru uz personal, această utilizare poate afecta statutul de proprietate de închiriere. Dacă utilizați o vacanță de închiriere pe cont propriu pentru câteva săptămâni pe an sau permiteți-i prietenilor și familiei să o folosească gratuit, aceasta este o utilizare personală. Pentru a fi considerat o proprietate de închiriere, folosirea personală a unei proprietăți nu poate depăși mai mult de 14 zile sau 10% din zilele în care unitatea este închiriată pe tot parcursul anului. Dacă proprietatea dvs. de închiriere este închiriată pentru 200 de zile pe an, puteți să o utilizați până la 20 de zile în scopuri personale. Dacă este închiriat 150 de zile pe an, îl puteți utiliza numai pentru 15 zile.
Calcularea cheltuielilor
Atâta timp cât proprietatea dvs. este listată pentru chirie sau pentru vânzare în timpul vacanțelor și nu o utilizați personal, puteți deduce 100% din cheltuielile de închiriere pe care le suportați. Calculul cheltuielilor este puțin mai complicat dacă este vacant și îl folosiți în scopuri personale. În această situație, puteți deduce numai procentul de cheltuieli care corespund cu utilizarea de afaceri a proprietății. De exemplu, spuneți că proprietatea dvs. este închiriată cu 200 de zile în afara anului și o folosiți timp de 10 zile. Puteți deduce 95% (200 de zile împărțite cu 210 de zile) din totalul cheltuielilor dvs. de închiriere.