Cuprins:
Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. se referă la inițiativa din Secțiunea 8 ca Programul Voucher Choice Housing, deoarece schema oferă chiriașilor cu venituri mici posibilitatea de a închiria aproape orice apartament pentru care se califică. Deoarece procesul se aseamănă foarte mult cu o căutare apartament nesubsidizată, beneficiarii secțiunii 8 ar trebui să treacă prin același screening ca și chiriașii tradiționali; această verificare poate include o verificare a creditului.
Funcţie
O voucher de la secțiunea 8 acoperă, în general, partea din chiria unei familii nevoiase care depășește 30-40% din venitul său combinat. Atunci când o familie primește un voucher, ei merg pe piața de închiriere și aplică pentru apartamente puse la dispoziție de proprietari particulari. HUD consideră că, spre deosebire de necesitatea ca chiriașii subvenționați să trăiască în dezvoltări fixe cu preț scăzut, planul din secțiunea 8 poate deconcentra sărăcia și poate extinde ocuparea forței de muncă și alte oportunități, presupunând că beneficiarii aleg să caute locuințe în cartiere care includ o gamă largă de salariați și facilități.
screening-ul
Deoarece solicitanții Secțiunii 8 se ocupă de proprietari particulari, HUD oferă proprietarului dreptul de a examina chiriasii potențiali. De fapt, HUD se așteaptă ca proprietarii să-i pună pe chiriașii din Secțiunea a 8-a, prin aceleași procese de screening, pe aceștia, care le plătesc chiriașii nesubvenționați. Aceasta poate include efectuarea unei verificări a creditului. HUD oferă proprietarilor numai informații de contact ale unui solicitant din secțiunea 8 și a unui proprietar anterior și, dacă este cazul, o scurtă descriere a activității criminale; prin urmare, proprietarii trebuie să se asigure că întreprinzătorii din Secțiunea 8 au un istoric de plată a facturilor în întregime și la timp.
consideraţii
Atunci când un proprietar din secțiunea 8 alege să execute un credit al chiriașului din secțiunea 8 sau să efectueze o altă evaluare a capacității chiriașului de a plăti, titularul voucherului trebuie să ceară proprietarului să ia în considerare numai acești factori în raport cu suma chiriei pe care chiriașul o va plăti efectiv. De exemplu, dacă un chiriaș din secțiunea 8 va plăti 300 de dolari pentru o închiriere de 1.200 de dolari, ar fi incorect să considerăm creditul și venitul solicitantului în raport cu chiria de 1.200 de dolari, deoarece HUD va plăti 900 de euro.
Avertizare
Dacă un proprietar aprobă un chiriaș din secțiunea 8 și proprietatea proprietarului trece printr-o inspecție HUD, părțile execută un contract de închiriere pe un an. În timpul perioadei de închiriere, chiriașul trebuie să plătească proprietarului cota de chirie. Dacă nu faceți acest lucru, puteți duce la evacuarea și întreruperea beneficiilor. În ceea ce privește creditul, în cazul în care un proprietar solicită o hotărâre împotriva chiriașului în instanță și câștigă, această hotărâre poate apărea în raportul de credit al chiriașului, cauzând pagube considerabile.